广州天河区就正在面临这种情况：库存去化周期跌至1.9个月：

据中原研究院数据显示，天河库存连续13个月下跌，截止至上月末，去化周期跌至1.9个月，创下历史新低。天河区已持续3年土地零供应，而就在2018年11月，作为核心居住板块的奥体片区，居住用地再度缩减，由29宗调整为22宗。

这意味着，未来该区的土地资源将更加稀缺。

此外，奥体板块多个楼盘已经售罄，仅珠江花城等个别楼盘有货在售。另一方面，是成交的爆发。据中指院数据显示，2018年全年，天河共计成交6712套一手房，超过荔湾成为中心区NO.1。

众所周知，天河一直是广州最多金领和白领聚集的区域，特别是在珠江新城、金融城、天河智慧城三大产业高地，然而，最近这三大板块又有利好传出。

珠江新城：截至2018年11月，已有142家世界500强企业设立的201家项目机构、105家广州市认定的总部企业进驻。

2018年，珠江新城年度营收超1亿元的摩天大楼多达62栋，比2017年增加11栋，有10栋营收超10亿元。

金融城：去年出让了4宗商务地，中国人寿、广发银行、太平洋、中国人保进驻。截至2018年11月，金融城板块内的28块用地，仅剩7宗尚未出让。

天河软件园：作为广州十大价值创新产业园，至2020，年规划产值500亿元；2025年，规划产值1000亿元。

以上皆能看出，天河居住地块正逐步减少，而高素质人才将会越来越多，居住需求将由谁来承接？

天河智谷就是其中一个选择。根据最新的规划，它将成为广深科技创新走廊的重要科创以及文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体。

交通方面，拥有11条轨道、除了地铁4号线、21号线外，还新增了一条19号线，它将串起天河智慧城、金融城等城市核心板块。

土地利用方面，居住用地由29宗减少至22宗，新增商务以及商业用地。同时，规划了20万平方米的中小学建筑用地。此外，去年11月初，广州执信中学表示，位于珠吉路的天河分校预计在2020年启用，届时，板块内的教育资源将更加丰富。

来源|广州房产
题图|受访者提供
责编|邓伟东