从去年下半年到现在，楼市热潮渐退，价格也略有下滑，如今还波及到了租房市场。

据广州市房地产中介协会监测，2018年12月，全市监测点租金继续呈现向下趋势，且跌幅环比扩大0.44个百分点。

面对这样的市场行情，有人问，假如房价一直不涨或者继续下跌，那么买哪里的房子靠出租就能获得高回报率？

空说无凭，还是要有个客观的依据才能说明问题。

今天我们暂且用租售比这个指标，来衡量在房价不涨的预期下，广州各板块靠租房要多久回本？

ps：由于一线城市资源集中，有学区、户口等附加价值，租金回报率一直为世界最低，所以租售比越高，并不一定越有投资价值，这里仅以房价不涨的假设情况作参考。

在11区中，租售比最低的是南沙区，达到了惊人的1:1356，也就是说需要113年才能回本。

而广州的豪宅盘——汇悦台，二手均价15.6万元/㎡，租金约为246元/㎡·月，即租售比为1:634，靠租金53年回本。这在广州来说，也算是比较高的租售比了。

那么再看看看各区的热门楼盘租售比又是如何呢？

不过，面对如此低的租售比，在广州买房，真的有投资价值吗？租售比对于买房有什么参考意义呢？

专家们给出了自己的见解。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

租售比在中国其实不太实用。

一是中国的房子附加价值比较大，有一部分权利靠租房你是得不到的，比如你很难把学位也一起租来，虽然说现在国内一直在提出租售同权，但是这个事儿进度是比较慢的，因为跟国内的整个的户籍制度也有关系，不是很短的时间内就能解决掉。

二是国内的税收跟国外的不一样。

比如说房地产税，还有其他的一些税，在你买房的时候就已经交了大部分，所以你持有物业的时候，这部分税收的就比较少，这种情况下的话，其实你的租金真正的回报率是体现不出来的。但国外的可能租金很高，比如租2块钱，可能就要交5毛钱的税。

所以在中国来说，固定资产升值的价值，要比租金回报高得多。

周峰

广州链家研究院院长

根据我们公司的业务统计结果，每一年楼价和租金都有上升，但租金上升幅度远低于楼价上升幅度，皆因目前租赁市场的库存房源量相当大，长线投资客户是主导角色。

租赁市场每年的淡季都要持续3个月（11月下旬至2月中旬），旺淡明显，供需比几乎达到1:1的状态，令业主在放盘时无法随心所欲。

可以这么说，现在买房持有的价值上升，远优于依赖租金回报。

看来，“租售比低”并不代表不值得投资，还需要大家多方面去衡量哦。

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞