抑制房价上涨、加大租赁住房用地、推行租购同权、落地租房贷款……限制买卖、鼓励租赁，似乎已是各地房地产市场的主流。

在买房端口被限制之时，租房端口的各大利好正在逐步推行。广州部分区域的租金涨幅，已然跑赢房价。 

数据分析：房价年涨幅约5%，租金涨幅跑赢房价

1房价情况：受调控影响，有涨有跌，年涨幅约5%

根据安居客一手房价数据显示，2018年8月广州新房均价32153元/㎡，而去年同期价格为30525元/㎡，涨幅约为5.3%。

2房租情况：增城、番禺、天河等租金涨幅最高

房价涨幅约为5%，房租则不然。

根据房地产中介协会数据统计，广州十一区中，荔湾、天河、番禺、花都、增城五个区，租金涨幅都超过了5%，高于房价涨幅。

其中，增城以16.34%的涨幅领先全市，成为榜首；番禺以12.29%涨幅成为第二名；天河区以9.3%的涨幅成为第三。 

专家解析——

购房资格限制使得租房需求增加

二手限售使得业主高价放租 

肖文晓（广州克而瑞首席市场分析师）

按照现在的调控政策，不仅首套房的购买门槛高了，换房门槛也高了，无形中有一部分需求会被拒之门外，最终演变成租赁需求。需求旺盛了，从而成为推动租金上涨的一个诱因。

黄 韬（房产频道特约评论员）

受政策影响，现在二手市场不太景气，所以很多业主不愿意降价去卖，就会拿出来放租。而现有的租售比较低，不能满足这部分业主的心理预期，他们会提高租金价格。不过这种情况多出现在中心片区，位置较为便利的楼盘上，业主才有资本去提高价格。 

其实，无论是租赁，还是购买，政策的主调性都是保证人民群众的“住”房需求。那么，租房究竟哪里好，预算需要出多少，我们一起来看下租房指南吧：

来源｜广东房频
题图｜陈玉霞
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