文/图羊城派记者陈玉霞

最近，广州楼市有一道亮丽的成交风景线，那就是一手公寓。

2018年12月19日，广州市住建委一纸公文，2017年3月30日前出让土地上的公寓产品皆可卖给个人，此类一手公寓自此松绑。

有房地产专业机构的统计数据显示，自发文至今已有三周时间，广州公寓的周成交量激增3倍。有人担心这样一来公寓会否涨价了？从羊城派记者了解的情况看，实际上并没有多少楼盘敢这样做。

迅猛！周均成交量狂涨

公寓松绑后的第三天，在荔湾区上班的陆先生匆匆到西朗地铁站旁边的一个公寓项目想买多一套房。他是一个自媒体工作者，随着团队不断壮大，他需要多一套商用单位作日常办公用及员工居住。

据说，当天他赶到现场时，已有很多买家在选房，若不是他认识一位销售人员，恐怕也选不到想要的单位。最终，他以120万元买了一套约40㎡公寓。

在公寓松绑后的首个周末，羊城派记者也到了中新知识城了解公寓的销售行情。

在旺村地铁口旁的一个项目，傍晚6时还有不少人在看楼。一位住在同一小区的大妈手持四张银行卡对销售人员要买一套。怎知她要的单位已售完，她只能赶紧重选一套总价40多万元的单位。销售人员告诉羊城派记者：“公寓松绑后，我们楼盘周末这两天的成交量是前两个月的总和。”

公寓旺销，近几周的网签数据也有体现：

中原地产的跟踪数据显示，在销售行情还不错的2016年，广州公寓的周均成交量为685套；2017年暴跌至369套；2018年是310套。而在2018年12月17日至2019年1月6日这三周时间，广州一手公寓的成交量就达了2768套，周均923套，是2018年周均成交量的近3倍，见下表↓

能贷款！60㎡以下户型最好卖

公寓松绑，畅销的依然是中小户型、低总价物业。 

合富辉煌商业地产跟踪近期市场成交活跃的公寓项目发现，成交量排名前十位的楼盘中，有9个的套均面积在60㎡以下，面积最小的是番禺招商金山谷，套均面积38㎡；最大是白云区的金沙大都汇和黄埔的广州绿地城，套均面积是54㎡。这些单位的总价都在100万元以内，最低的只要三四十万元。

值得一提的是，目前市场在售的这批公寓，大部分都能申请房贷。据了解，这些项目或多或少都与银行有合作，可提供五年或十年贷款，利率上浮20%或以上。部分公寓为了促使交易，还为买家提供灵活的付款方式，比如，首付可分期、房价全款可在两年内免息分期支付。

尽管如此，由于贷款年限较短、月供金额较高，有的买家只能望而却步。

原本想在中心区购置一套小公寓的黄小姐，近期看上越秀区一套总价130万元的单位，她可以凑齐首付，但做十年按揭月供要7500多元，这对月薪万元出头的她来说，还是有很大压力的，所以“只能到外围区域去买总价更低的房子。”

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东