文/图 羊城派记者 陈玉霞

去年3月30日，广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确规定：“商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。个人取得不动产证满2年后方可再次转让。” 

商用新政已经满周年

一年时间，受新政影响最大的商用物业，毫无意外是公寓，新政前一年广州一手公寓成交面积是191.2万平方米，而新政后一年暴跌至56万平方米，跌幅达71%，详见下表↓：

备注：新政前一年数据统计时间为2016.4-2017.3；

新政后一年数据统计时间为2017.4-2018.3（3月数据截止至3月22日） 

同样下跌的还有商铺，新政前后其成交面积也是下降了22%。相对来说，写字楼物业则还有提升，成交面积同比微增了5%。

对此，合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌进行了逐个分析：

●写字楼市场

新政一年，写字楼成交面积微增长

粤港澳大湾区建设持续推进、广州进入全球“超级城市”行列、财富论坛的成功举办等都大大提升了广州城市地位及吸引力，加上整体经济向好、营商环境的不断优化，越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻广州，整体办公需求日渐增长。

珠江新城、琶洲及金融城的办公物业，受到大手笔买家的青睐，整层甚至整栋的大宗交易成交频现。该类物业受到新政影响较小，且未来前景将持续向好 。

●公寓市场

以前不限购的公寓，新政后成交量受到重创

“330”新政出台，使公寓优势变为劣势，购买资格、产品面积等均受到限制，成交自然受到打击。

不过，部分地段位置较好的公寓项目仍能维持一定的销量。预计未来公寓成交，将更加集中在一些核心地块或者拥有优质资源的项目，未来一段时间内，预计公寓总体成交仍将冷清。 

●商铺市场

优质商铺依然会有市场

商铺的升值潜力仍会吸引投资买家，但新政出台则打击了这部分客源。一方面是他们购买资格受到限制，另一方面是300平方米以上的面积使得入市门槛提高。

这种情况下只能更多倾向于集中式商业的整体经营或打包出售，像一些地段好且商业氛围浓厚的社区型商业或者是写字楼底商，都开始呈现大宗交易现象。预计未来核心地段优质商铺仍将继续受到关注。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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