文/图 羊城派记者 梁栋贤
（署名除外）

2018年已进入收官的最后半个月，然而，南沙的热闹还陆续有来。

12月15日，位于南沙金洲地铁站旁的越秀·天珹开放了其全新的住宅样板房，这批产品预计在12月25日推出；而12月19日与24日，南沙还将接连拍出三幅土地，其中两幅为宅地。

金洲地铁站附近再有新货推出

金洲是南沙最成熟的板块，加上旁边就是地铁站，周边汇聚了越秀、银峰、中铁、南沙保利、南沙香江、南沙星河、真功夫等企业总部大厦，因此，该板块一直较受买家欢迎，但近期该板块的一手住宅供应不多。

年底，位于金洲地铁站东边的越秀·天珹则开放了全新样板房，有望为该板块增加一百多套住宅新货。

越秀·天珹是越秀国际总部广场的住宅部分。该广场为总建筑面积约100万㎡的城市综合体，内含酒店、写字楼、城市寓所、住宅、12万㎡购物中心、生态公园等多种业态。本次首推产品涵盖平层、复式等不同类型产品，可适合不同买家需求。

南沙目前最高住宅即将亮相

值得关注的是，越秀·天珹由7栋高层、超高层住宅组成，最高的住宅有49层，总高度约150米，是南沙迄今最高的住宅物业。

其首推第二栋单位，首层是商铺，二层是架空园林，三层以上是住宅，北面是三套平层单位，南面有四套正望中心花园的复式单位。

平层单位为75㎡两房、86㎡小三房和98㎡带主卫三房。现场开放的是75㎡两房样板房，带双阳台，其饭厅和客厅都较为宽敞，小卧室也比较宽松。

122㎡和127㎡的复式单位有四间房。现场开放的是127㎡样板房，“赠送”客厅上方约30㎡空间，楼下带双阳台和一间卧室，楼上有三间卧室，其中，主人房的衣帽间和卫生间都比较宽敞，二层还有一个公共卫生间。

首批单位有望以优惠价推出

据介绍，该批单位预计在12月25日推出，平层单位预计卖2.5万-2.7万元/㎡，复式2.7万元/㎡左右。交楼标准是越秀地产目前智能化的最高标准。

如果吹风价属实，于部分消费者而言还颇有吸引力。因为今年年初，与越秀·天珹一路之隔的越秀·四合院的类似复式单位售价为3万元/㎡出头。开放样板房当日，现场参观的消费者较多，大家对这一价格有较高认可度。

三宗土地将在年底推出

除了有新货推出，剩下来的半个月南沙还将出让三幅土地。其中，南沙区横沥镇灵山岛尖2018NJY-13地块为商务设施兼容商业设施用地，与今年年初出让、由投元置业和南沙城投夺得地块邻近；这也是今年灵山岛尖挂出的第九幅地。

位于万顷沙的2018NJY-14地块距离22号线万顷沙站约1.5公里，未来通往天河时间可控制在45分钟内，地理位置还不错，本次推地将试水市场对这一新版块的反应。该地块位于南沙珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧，距离在建地铁22号线万顷沙站约1.5公里。

土地用途为二类居住用地（R2）和 城市道路用地（S1），居住用地为地块一、地块二。起始总价12.46亿元。该地块需要配建3.6万㎡安置房，政府将对该部分进行回购，扣除配建后地块实际起始楼面价9626元/㎡。

17万㎡地块将带动蕉门-金洲板块楼市持续兴旺

让人关注的是，12月24日，南沙将推出今年最后一幅宅地——黄阁镇2018NJY-15地块，它位于南沙目前最成熟的蕉门-金洲板块，如今有如此大规模的一幅地推出，对市场将有积极的带动作用。

该宗地总占地面积超17万㎡，面积之大近年在南沙比较罕见。其南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道,属南沙坦尾村旧改用地。

该地块需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。宗地起始总价52.55亿元，起始楼面价9550元/㎡。采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。

广州中原研究发展部认为，作为南沙“大脑”的金洲-蕉门河板块出让17万㎡用地实属罕见。其区位价值、资源价值不言而喻。但需要注意的是，本次出让地块门槛较高，起拍总价高达53亿元，加上需要配建的建筑较多，预计具备竞争实力的房企只有少数几家。

来源|羊城派
责编|邓伟东