文/图 羊城派记者 陈玉霞

日前，全球私营房地产顾问机构莱坊在广州发布办公空间租赁解决方案报告。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

报告指出，69%的全球企业计划在未来三年内增加联合办公空间，以便打造更利于协作的办公环境。

具体到广州市场，预计未来三年内，广州联合办公空间的市场份额将从现在的5%提升至少一倍或以上，联合办公空间越来越被市场看好。

近七成全球企业拟提高联合办公空间利用率

据介绍，报告调查了全球120家公司的高层管理人员，这些公司的雇员总数超过350万名。

莱坊调查显示，大多数全球企业仍采用传统的租赁模式租用办公空间，三分之二的受访企业表示，灵活的服务型联合办公空间最多仅占其现有办公空间的5％。

然而，69％的全球企业计划提高联合办公空间的利用率，80％的企业希望在未来三年内增加协作空间的数量。

从趋势上看，灵活办公空间在公司总办公空间中的比例将大幅增加。

“虽然目前联合办公空间约占主要市场中优质写字楼的3％-8％，但随着该领域的发展以及各地区办公文化的持续变化，这一数字很可能继续增长。联合办公空间的供应者，不仅包括联合办公空间运营商，还有越来越多业主和开发商将直接进入市场。”莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为，“联合办公现在是新鲜的模式，三年以后或将成为普及的模式。”

更高的性价比令联合办公空间渐趋受宠

联合办公空间为何越来越受到市场青睐？

超过半数的企业（55％）认为，灵活性的提高是这一变化的主要原因。联合办公空间品牌WeWork大中华区产品开发副总裁余昇鸿表示：“传统意义上公司可能会通过培训等方式提升效率，但在WeWork，通过设计空间和建筑可做到这一点。”

目前，联合办公空间在国内一线城市快速拓展。据介绍，这种办公空间在广州绝大多数聚集在珠江新城内，莱坊近期刚刚从天河北的传统写字楼新搬进了雅居乐中心的寰图联合办公空间。

莱坊人士告诉羊城派记者，联合办公空间不仅更加灵活，服务也比传统写字楼更好，比如有部分餐食配送、特定早餐会、下午特饮、各种交流讲座等，健身房、会议室可以免费预订使用……最关键的是，公司成本相对降低了。

莱坊广州办公楼服务部高级经理罗湛碧介绍，目前，广州的联合办公品牌有十多家、约51个办公点，其中像雷格斯和世联空间等大品牌拥有的办公点占比近半。

罗湛碧透露，虽然联合办公空间的平均工位面积比传统办公市场小，但因为能提供较丰富的增值服务，未来的市场占比将会进一步提升，“预计未来三年，广州办公市场中联合办公的市场份额将从5%提升至少一倍或以上”。

来源 | 羊城派
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