天河配套成熟，买家青睐。寸土寸金，片区内仍有两大刚需盘可上车。

350万元左右，究竟是选珠江花城，还是兰亭盛荟？

珠江花城：天河智谷旁

兰亭盛荟：金融城东区北部

两盘在区位上同属于天河奥体板块，且周边均有政府重点打造项目。

珠江花城位于岐山路183号，毗邻天河智谷；

项目占地近30万㎡，共规划45栋住宅，是天河区内为数不多的超级大盘。

周边有执信中学天河校区、三甲医院、天河儿童公园等。

兰亭盛荟位于黄埔大道桃园西路明镜路交叉口，在金融城东区北部。

项目周边有金沙花园，钢材市场、前进文化广场等，正对着天河区人民法院。

珠江花城：全龄段教育+大型商业+使用率高+两地铁

珠江花城的交通情况，对于开车一族来说十分方便。

两三分钟便上到主干线广园快速路，可快速直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务区。

公交上，在项目社区内规划有4500平的大型公交总站，为业主提供交通便利。

此外，据销售介绍，楼盘周边将有两条地铁线路。

在建的7号线二期姬堂站离项目将近1.5公里；规划中的19号线茅岗路站就设在项目附近。

不得不说的是，该盘在教育资源上十分亮眼。

学前阶段，社区内配有一所7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所。

小学阶段，项目自身配建一所省一级标准公立小学（目前已封顶），周边也有吉山小学，东风实验小学。

中学阶段项目更是有执信中学天河校区及广州奥林匹克中学，两大名校在旁。

其中，执信中学将为片区提供90个班（初中30个班，高中60个班）的优质学位。

目前，两所学校的建设均已动工，预计于2020年前开学。

可以说，16年全龄段名校优质教育均可在此享受。

在生活配套上也不错，社区内有生鲜超市、儿童游乐区、室内泳池、10万㎡花园园林绿地……可满足日常生活、休闲所需。

项目配建有2.5万㎡的超大型Block商业主题裙楼，2.5万㎡Block独立商业 ，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区。

此外，周边遍布东圃天河城百货、高德美居购物中心、优托邦奥体购物中心等大型综合商业体。

珠江花城作为天河主要的小户型大盘，能做到相同面积多一房，从2018年一期开售，便在市面上引起不小轰动。

今年刚推二期，在售76㎡的2+1房、86㎡3+1房、138㎡五房的产品，均价4.5万元/㎡左右。

这意味着总价350万元左右便可拿下三房（76㎡），这性价比应该是天河区独此一家了。

兰亭盛荟：近地铁+周边商业成熟+部分望江景

兰亭盛荟宣传为地铁盘，近东圃站。

从这里到东圃站要将近15分钟，尚在接受范围。

楼盘周边有桃园西路站、桃园中路站等公交站点，可接驳地铁。

值得一提的是，兰亭盛荟有个比较特殊的地方，是环城高速公路上盖。

高速公路上盖意味着，项目可快速接驳环城高速等城市快速路。

不过，部分买家或比较介意高速路带来的尘土以及噪音影响。

该盘在高速路上方建造了一个6.5万㎡的公园，配备环园跑道、足球场等运动场所。

教育上，项目自身配套建设一所幼儿园。

主要还是依靠周边的前进幼儿园、前进小学、东圃中学等提供资源。

在生活配套上，项目规划了临街底层商铺。

周边商业也较为成熟，有华润万家，永旺、高德美居购物 、东圃天河城百货、前进综合肉菜市场等。

兰亭盛荟共有16栋高层洋房，分三期开发，从2015年开卖。

目前在售的是去年7月开盘的15栋、16栋。

所售户型为68-82㎡的两房、90-108㎡的三房，121-126㎡的四房产品，部分高层单位可望江景，价格在5万元/㎡左右。

据销售介绍，68-71㎡的两房产品，总价350万元左右，但是只剩少量货。

而82㎡的两房单位，总价近400万元才能拿下。

结语

从商业生活配套来看，两盘均属于奥体大板块内，周边差别不大，主要差别在于自身配套。

珠江花城属于超级大盘，规划有2.5万㎡的商业裙楼，社区内部也有泳池，生鲜超市等。

兰亭盛荟则稍逊一筹，主要依靠规划一些底层临街商业。

从交通规划来看，珠江花城周边有广园快速路，社区内配有大型公交总站，且两条地铁线路规划在旁，规划潜力待爆发。

兰亭盛荟近环城高速，周边公交站点不少，离已开通的地铁东圃站约1公里，交通相对成熟。

从产品来看，两者定位均是刚需改善型。

珠江花城产品能做到同面积段多出一房，使用率最高可达87%；且今年该推二期，货量充足，可选户型多。

兰亭盛荟产品中规中矩，部分单位可望一线江景；三期推出近半年，余货不多，可选较少；另外，该盘是高速上盖，部分单位或许会受到噪音影响。

从价格来看，珠江花城更占据优势。

珠江花城均价4.5万元/㎡，比兰亭盛荟优惠近5千元/㎡；350万元可买珠江花城三房，兰亭盛荟只能是两房。

另外，从教育资源上来看，珠江花城有执信和奥林匹克两大名校在旁，占据明显优势。

来源 | 广州楼市发布
责编 | 梁栋贤