买房必看!广州11区配套大PK,哪个更适合你?
2018-09-30 09:15 房频
11区大数据告诉你

眼下正是“金九银十”传统买房季,到底哪个区更适合自己?

其中,配套是非常重要的考量因素。

哪里是交通枢纽?

资金、产业、人才能不能流入,交通是决定性因素。

首先,我们来看各区地铁换乘点的情况:

@天河 这里才是“宇宙中心”,妥妥的交通枢纽。(地铁换乘点我最多)

@海珠 别看我低调,轨道交通还是很发达的。(紧跟CBD大佬)  

广州各区地铁站点换乘数量分布图

注:增城、从化、花都除外  图片来源:中国指数研究院

除轨道交通外,作为居民出行主力之一的公交线路也是重要指标。

@越秀 还是老大哥底子好。(21条公交线路以上占比最高)

@天河 CBD可不是盖的。(21条公交线路以上占比次高)

广州各区公交站点经过线路情况图

图片来源:中国指数研究院


综合轨道交通和公交出行,天河区无疑是最方便的。

当然,未来广州的交通枢纽远远不止一个,还有位于增城的东部交通枢纽、南部交通要塞的广州南站枢纽、南沙庆盛枢纽等,东部、南部也是值得关注的区域。

越秀仍是教育强区

在教育资源方面,越秀区稳坐龙头老大位置,中心区的分布比较平均。

广州各区小学分布图

图片来源:中国指数研究

越秀区是强者恒强,但是别忘了,今年的中考成绩,海珠区可是首次反超越秀老大哥。而且,到2020年海珠区还将新增24所学校,当中有不少是名校,

此外,外围区域也正出现越来越多老牌教育集团的名校资源,比如花都、从化、南沙、增城纷纷迎来二中、广外、广雅、省实等名校。

教育资源分配更平衡是未来大趋势,想买房的家长不一定只盯着传统教育强区。

番禺大型MALL多

除了交通、教育,商业也是衡量区域经济发展的重要因素。

来看各区普通商场、购物中心的综合情况:

@番禺 购物中心数量比天河还多。(妥妥的后起之秀)  

图片来源:中国指数研究院

番禺的商业确实可圈可点。如今的万博、长隆等地,已是周末的“流量中心”。而且,未来三年番禺还将新增七大商业综合体,体量相当于五个天河城。 

而在居民的日常消费中,海珠区是生活气息最浓的。

@海珠 超市密度最高,总有一间在你附近。(天河区都比不上我!)

番禺白云生态资源最丰富

最后,我们来看居住环境,广州嘛,云山珠水不在话下,3A级别以上景区也是重要指标。

@番禺 我有江景,3A级以上景区是最多的。

@白云 贵精不贵多,一个5A的白云山在我家。

广州各区3A级别以上景区分布图

图片来源:中国指数研究院

值得注意的是,番禺区与越秀区的人文景观不同,更多的是自然景观。

从番禺区在售一手楼盘中,我们可以发现拥有稀缺景观资源的楼盘比较多:

当然,以上数据只能说明广州各区的配套现状。

现状固然重要,但我们更加要看趋势,平衡发展、多中心结构将是广州各区资源配置的大趋势。

来源|房频
题图|视觉中国
责编|冯茵