文/图 羊城晚报记者 詹青

对于向来是“政策市”的楼市来说，2019年政策的走向如何，是很多准备购房的市民关注的焦点。

2019年中央经济工作会议释放出“三大信号”：房住不炒、因城施政、长效机制，这将成为2019年楼市底部运行的政策底色。

2019年不可能出现楼价激烈反弹，因为调控始终没有真正放松。

如果说调控上半场的“拉马松赛”已经到达终点，那么下半场更长的“马拉松赛”其实才刚刚开始。

一场立足于长效机制的调控序幕正在徐徐拉起，正是如此，有业内人士认为，2019年，将是楼市真正告别过往、长效机制建立的元年。

“房住不炒”的定位不变，请对市场保持敬畏

继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”这一定位。

重申“房住不炒”这一定位，也是强调官方对“炒房”一以贯之的反对态度。

简单来说，大规模的调控松动或者刺激楼市的政策是不会出现的。

所以，在2019年，如果你想抓住窗口期购房，请一定保持对市场的警惕和敬畏，因为楼市炒作已经失去了土壤，投机风险和成本只会更高。

地方调控或拥有更大自主性，但是广州放松可能性不高

与此前的“一刀切”政策不同，此次中央经济工作会议再度强调因城施策，强调不同地区的差异化施政。

过去2年，各地大都在政策收紧的大趋势下，执行松紧不一的政策。

未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行微调。

但是北上广深等房价压力较大的一线城市，从来都是调控的高地，也就是说，放松的可能性是最低的。

可以预期，广州2019年的房地产政策环境会大概率上保持平稳，不过买家可能会在房贷等其他方面收获一些政策放松利好。

连涨了22个月的全国首套房贷利率在2018年11月已经出现“刹车”迹象，2019年或许会更加趋于宽松。

阶段性“政策底部”出现，而长效机制建设正在开启

2019年调控继续加码的可能性比较小，楼市“政策底部”已经出现，但是并不意味着调控已经结束，因为接过上一场马拉松赛的“棒”，下半场：长效机制建设正在开启。

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构建房地产市场平稳健康发展的长效机制已连续多年被决策者所强调，主要涉及住房制度和财税、货币金融、土地制度的1+3的四个方面改革，很多看起来似乎离我们还很远的政策，但是，会越走越近，比如房地产税，2019年不一定会开征，但是一定是朝着这个方向构筑基础。

另外，对于市场影响较大的长租政策体系的建立，在2019年将可能收获更大的红利，“租购同权”是否可以落地？长租公寓是否将迎来风口？这一切问题，可能会在2019年收获明确的答案。

我们希望，对于2019年楼市来说，楼价不再是焦点。

当我们不再执着于楼价的涨涨跌跌的时候，在房子面前，我们将多一些从容，更多一些希望。

来源 | 羊城派
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