文//图 羊城派记者 陈玉霞

自2017年广州率先提出“租购同权”，且成为探索集体土地建设租赁住房的全国首批试点城市以来，广州长租公寓市场蓬勃发展。

在2018年，知名房企对长租公寓的布点仍在持续增加，据不完全统计，目前广州长租公寓的供应量已超两万套。

品牌房企纷纷布局，12月仍在持续开店

“房住不炒”时代，租赁市场被业内视为一个全新风口，知名房企乃至银行均纷纷布局。

碧桂园集团在2017年底对外发布长租公寓品牌为“BIG+碧家国际社区”，并表示将力争于三年内在一二线城市及其周边发展100万套长租公寓，时至今年已分别落子白云、海珠等区域。

2018年9月，方圆集团的建方长租品牌亮相，目标直指长租资源管理平台。据称今年他们在广州、佛山、东莞等城市的签约房源目标是1万套。

而最早进入长租市场的万科，则在加速开店步伐。2018年12月份，其又新开设了罗冲围、科学城及智慧城两店，成为目前布局广州长租市场最多门店的一个品牌。

至此，在广州的长租公寓市场，已聚集了万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、世联红璞、魔方、YOU+、蛋壳、自如、建方等十多个品牌。仲量联行近日发布的一个数据显示，仅今年上半年，广州长租公寓开业项目总供应量就达19200套、公寓品牌13个。若算上四季度新开店的品牌房源，长租公寓的总供应量已超两万套。

租金稍高但长期需求被看好

广州中原研究发展部调研认为，目前，广州长租公寓具有几大共同点：

一是靠近交通主干道，这意味着租客能够通过主干道丰富的公交网络快速通达各商务圈；

二是针对长租公寓的租客主体（24-30岁的年轻人）的工作、生活特性，考虑青年群体多集中就业于产业创意园，有70%的被调研公寓近商圈生活区，可为其提供餐饮、娱乐以及购物需求；

三是具有社群特色，租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、健身场所等。另外，定期的线下活动也是一大卖点，这些可以吸引年轻人参与到社群活动并认识新朋友。

正因为如此，哪怕长租公寓的租金普遍高于周边城中村类似物业的1倍以上、高于周边普通住宅租金50%左右，这些带有统一装修及部分家电的长租公寓仍较受市场青睐。

仲量联行认为，作为粤港澳大湾区的其中一个核心城市，广州正源源不断吸引大量外来劳动人口，为租房市场带来稳定需求。未来广州租赁需求将受惠于持续的经济发展和不断增长的办公需求，长租公寓的市场发展前景良好。

在拓展区域方面，由于市中心资源稀缺，房企开发商和品牌营运商将更多转投至非市中心的地铁沿线区域。  

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵