文/图 羊城派记者 詹青（除另署名外）

2018年终于马上走到尾声。

回顾2018年楼市的变化，并非惊涛骇浪，却是更深刻的转变。

如果给这一年的楼市提炼一个关键词，用万科的“活下去”是最恰当不过的；假如要给2019年楼市做一个展望，那么，“慢下来”这三个字会是较为准确的预判。

经历 “史上最长上涨周期”

准确地来说，这一次楼价上涨周期已经运行了三年半：从2015年3月开始到2018年的第三季度才结束，为“史上最长上涨周期”。

为了“扑灭”这场房价大火，从2016年开始，各级政府管理部门大约出台了600余次调控政策，如果加上地方各种细化措施，基本是平均一天一调，调控之力达到顶点，堪称“史上最严调控”。

尽管多次 “入冬失败”，然而，所有人都知道，冬天肯定会到来。

2018年，楼市开始缓慢入冬便是对“史上最长周期”作出一次总结。

有意思的是，楼市的入冬，是从今年盛夏开始。

2018年上半年的表现，广州市场延续了2017年的强势，4-6月份成交量呈上升态势，楼价也十分硬气。然而，从7月份开始，市场形势开始急转直下。

原本是传统楼市淡季，在房贷利率上涨、突击检查、公积金新政等多重利空作用下，多米诺骨牌效应似乎突然被启动。

8月，广州一手住宅共成交66.19万㎡，环比暴跌32%，量价双双“跳水”，而后的9月、10月“金九银十”传统旺季，仅9月份冲上成交高峰，10月又被打回原形，折射出成交乏力的事实。

楼市在三年多的博弈后，终见分晓。

“活下去”并不矫情，“慢下来”才是硬道理

行业标杆万科喊出“活下去”三个字之后，地产圈都出了一身冷汗。

这一次少了说万科是故意唱衰的阴谋论者。因为，在2018年这个拐点，虽然不是暴风骤雨式的，但确实有了更加彻底的改变——不知不觉中，地产基因在改变。

这两年的行情大好，大大小小的房企摩拳擦掌，都学会了先定一个“小目标”，大房企朝着万亿的年底销售额狂奔，小房企也大胆喊出千亿的目标。

要知道，2017年年销售额排名前三的碧桂园、万科和恒大，销售总额也只有5000多亿元，这样快速奔跑注定难以为继。

2019年的房地产业必然要“慢下来”，因为只有“慢下来”才能继续“活下去”。

2018年，房企还有一件事步调很一致的，那就是集体改名。当然，改名的房企并非单单是为自己讨个好意头“转运”，而是意味着“去地产化”布局。

“慢下来”的第一件事就是“去地产化”，快速拿地销售回款的运营模式已成为过去，稳扎稳打、多元运营才是正途。一众房企已经开始沉下心去“赚慢钱”，这是一件好事。至少对于购房者来说，可能有机会不再面对浮躁的楼市和急哄哄往上飙的楼价了。

2018年和2019年的楼市都会有哪些关键词？详见下表↓

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞