文/羊城派记者 詹青

这一轮针对房地产的调控，堪称“马拉松式”，持续三年多，调控次数达到600多次，如果再加上地方的各种细化政策，基本平均是一天一调，政府调控之力达到顶点。

上半年，调控到达峰顶

如果说，这一轮调控是没有最严，只有更严的话，持续加码到今年上半年到达政策峰顶。

据统计，仅在2018年6月，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。

调控的花样也越来越多，从限购、限价、限贷、限售到限离婚、限新落户、限公司、限未成年，再到租售同权、购租并举，意图遏制一切炒房的苗头。

下半年，博弈终于打破

正是政策表现出继续升级决不放松的态度，政策的震慑力与积累效应终于发力，博弈终于在下半年得以打破，楼市开始下行。

暖风戛然而止，房价终于跌了！

贝壳研究院的数据显示，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，2018年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。

在年底冲业绩的压力下，越来越多的楼盘加入降价行列，包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯等等，某些板块出现一手楼低于二手价发售行情。

而在二手楼市场上，分化趋势也越来越明显，急售业主不惜以让价30%以上来换得更快速成交。

“马拉松式”调控跑到终点

从政策发布的频率看，楼市政策在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策，可以做出这样的判断，调控阶段性目标已经基本实现。

在2018年的最后几天，又有一轮政策在刺激大家的眼球。

12月18日，菏泽取消一二手限售的政策；12月19日，广州宣布2017年3月30日之前出让的土地可以销售商铺和酒店式公寓给个人；12月21日珠海宣布非珠海户籍的门槛从五年降低到一年；同一天，杭州宣布，外地人允许社保补缴。这一系列的松绑政策，同样表明了这一场“马拉松式”调控终于跑到终点。

而这些，也给2019年留下了一个悬念，到达终点后，调控会停下来？还是继续前行？

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞