文/图 羊城派记者 梁栋贤

近期想在广州买楼的买家，一定不要忽视这一则消息：最近两个月，广州的土地市场明显加大了供应力度加大——大量宅地推出，有望使住宅的“面粉价”更划算，为明后两年的住宅市场奠定良好基础。

住宅用地供应量创四年新高

去年“3·30”新政实施，为增加一手住宅供应量，广州市宅地供应明显增加。广州中原研究发展部的数据显示，2017年广州共出让367万㎡土地（工业用地除外），比“3·30新政”前的2016年增加了大约20%。其中，光是住宅用地就成交了295万㎡。

2017年的供地多？2018年更多！广州中原地产的统计数据显示，2018年在2017年的基础上又有近20%的增幅，得益于去年12月以来充足的供应量，今年广州用地成交面积达505.05万㎡，同样创近4年新高。由于成交面积大增，今年商住商服用地总出让金达1322.13亿，同比上升19.6%，创近4年新高。

年底大批宅地成交，地价不高

除了推地多以外，2018年地价也普遍不高。除了上半年少数几宗经历了几十轮争夺以外，下半年随着楼市的降温，土地市场的热度也随即下降。

广州中原研究发展部认为，从近年用地成交情况来看，2018年土地市场呈现“总出让面积、金额增，溢价率、楼面地价下降”的特征。

以2018年12月拍出的住宅用地为例，除了三宗不多于15回合竞价外，其余19宗全部为底价拍出，不少地块的成交楼面地价比同一板块今年上半年的成交价低了许多。

因此，2018年新增的土地供应，有望让2019年的广州楼市过上供应量异常充足的大年。特别是11月、12月开闸放地很可能会带来两个结果：一是由于房企无需像以前那样“打崩头”抢地，拿地成本因此而降低，进而使来年楼价有了更多弹性；二是2019年的新增供应会因此而大增，甚至比今年年底还丰盛。

这两个结果都将给明年楼市带来福音：新增供应多且土地成本不贵的情况很可能是明年的常态，买家可以收获来自楼市的大红包，在产品选择方面，也有望得到更丰富的选择。 

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞