文/图 羊城派记者 梁栋贤
（署名除外）

今天（12月24日），南沙推出了今年最后一幅宅地——黄阁镇2018NJY-15地块，这也是今年广州拍出的最后一幅宅地，最终被广州南沙中铁实业发展有限公司以底价夺得，成交总价52.55亿元，折合楼面地价9550元/㎡。

地块位于南沙最成熟板块

此幅地在蕉门-金洲板块，这是南沙目前最成熟片区，如此大规模的一幅地推出，将有望带动该板块的住宅市场进一步升温。

据悉，该宗地总占地面积超过17万㎡，是近年来南沙罕见的大型宅地。地块南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道，属于南沙坦尾村的旧改用地。该地块需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。

宗地起始总价52.55亿元，起始楼面价9550元/㎡，采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。

2018NJY-15地块周边已交楼的项目众多：北侧、东侧分别邻近万科府前一号及龙光棕榈水岸，日后商业配套可共享。但广州中原研究发展部实地调研了解后发现，由于南侧紧靠莞佛高速和凤凰大道，来往货车较多，噪音影响相对严重。

挖掘机已于12月3日进场平整土地，现时地面上仍有较多残留农作物，地势相对平坦。地块周边除北侧的万科府前一号外，四周并没有明显的遮挡物，视野开阔，日后南侧高层单位可以直接眺望蕉门河景观。

交通条件较好，离地铁站约1.5公里距离

道路交通方面，地块邻近凤凰大道、莞佛高速、进港大道等主要干道，连接灵山岛尖、东涌、亚运城多个楼市热点板块，驾车来往庆盛交通枢纽约需20分钟路程，日后买家的辐射范围较广。

公共交通方面，地块距离地铁4号线蕉门站较近，直线距离约1.5公里，步行需20-25分钟。如果要换乘公交车会比较方便，项目周边有多条公交线路途经，1站可达蕉门地铁站，候车时间15-20分钟。总体来看，地块周边交通的出行条件还不错。

生活配套方面，地块周边除可共享其他楼盘的社区商业配套外，两公里范围内还有南沙万达广场。另外，南沙凤凰湖公园在地块北侧约600米处，南沙体育中心位于其南侧。整体生活配套设备相对完善，可满足业主居住需求。

教育配套方面，地块周边两公里范围内学校密布，如广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等。另外，自身则要求配建幼儿园、小学。

医疗配套方面，广州市第一人民医院南沙医院距离地块约两公里。

广州中原研究发展部认为，作为南沙“大脑”的金洲-蕉门河板块能出让17万㎡宅地实属罕见，其区位和资源价值不言而喻。

周边一手楼最高卖3.5万元/㎡

地块所处蕉门-金洲板块为目前南沙最重要的一二手楼市板块，一手在售项目包括定位高端的南沙“前标杆地”项目——保利半岛，价格3.3万-3.5万元/㎡；主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8万-2万元/㎡。

二手楼方面，万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁站的距离适中、居住环境较佳，价格在2.3万元/㎡以上。

地块西面大约两三公里以外的黄阁板块，其一手项目价格在2万-3.2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡的价格超3万元/㎡，二手楼售价普遍超2万元/㎡。

来源|羊城派
责编|邓伟东