文、图/羊城派记者 陈玉霞

2018年广州土地市场供应、成交量均创近4年纪录，商住商服用地总出让金达1322亿元，同创历史新高；此外，白云湖、陈头岗、萝岗车辆段等地铁综合地块出让速度加快，整体供地气氛活跃(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

成交特点一：20宗用地包含政府房源建设要求

虽然今年“竞配建”面积较过去两年减少，但包含在出让条件中已涵盖的政府房源建设要求却高达67.17万㎡，20宗地块涉及配建要求，占出让地块宗数的34%。该部分配建大体可以分为政府回购/统筹、人才公寓、安置房、租赁住房四大类，其占比、计容面积情况如图表所示：

其中，人才公寓计容建面达28.64万㎡，为配建面积中占比最大的一部分。

广州中原研究发展部认为，人才公寓密集布局的黄埔、增城两区为广州重要的招商引资区域，居住配套的完善可提高对劳动力的吸引力，服务广州产业升级发展。

此外，今年出让地“首创”政府回购/统筹部分，即政府通过3500元/㎡的价格回购开发商配建的面积，带有这一条件的用地，基本集中在花都湖、南沙万顷沙、灵山岛、白云江高镇等待发展区域(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。 

成交特点二：产城用地“步伐不停”

2017年，广州开启了“产城地”出让的序幕，思科智慧城通过“思科+碧桂园”的模式携手开发；今年富士康科技小镇、广汽基地、从化健康产业园地块成交，累计占地面积达67.4万㎡，比去年出让的26.5万㎡大幅增加1.5倍，可见广州通过出让“产城地”定向发展的模式已成为用地供应的重要组成部分。

成交特点三：3宗交通枢纽用地出让，“住在地铁上”成趋势

今年广州出让白云湖、陈头岗、萝岗3宗“交通枢纽”巨无霸用地，总用地面积达77.7万㎡，总出让金为211亿元。截止2018年12月，广州共计挂牌出让5宗地铁枢纽综合体地块，总占地面积达115.8万㎡。

由此可见，未来广州将会继续产生大量交通枢纽综合体，“住在地铁上”将会成为住宅市场的主流之一(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

同时，由于这些巨无霸式的枢纽综合体均被广州地铁夺得，使得该公司一举成为2018年买地最多的企业，详见下表。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤