文、图/羊城派记者 陈玉霞

今年的广州土地市场成绩单相当亮眼，且就在12月份，广州仍在发力卖地。

广州中原研究发展部统计数据显示，2018年，广州商住商服用地累计供应471.87万㎡，较去年增加28%；成交面积则达505.05万㎡，同样创近4年新高，见下表。

从区域方面看，2018年中心区供地集中在白云、黄埔两区，其中黄埔供应83.23万㎡，为中心区供地第一大区；今年白云供地也相当不简单，年内供应7宗累计58.91万㎡用地， 比2014-2015年间荔湾广钢新城供应13宗宅地面积总和（55万㎡ ）还要多，可见供应能力之强劲，预计未来2-3年，白云将“承包”老城区一手新货，见下表。

外围区方面，增城供地依旧“一骑绝尘”，供应92.28万㎡用地；此外，由南沙、番禺组成的南部片区累计供应128.26万㎡用地，与增城“平分秋色”，可预期东、南部将会是未来一段时间广州一手住宅的“主产地”。

统计可见，2018年广州土地市场呈现“总出让面积、金额增，溢价率、楼面地价下降”的特征。由于成交面积大增，今年商住商服用地总出让金达1322.13亿，同比上升19.6%，创近4年新高，见下表(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

另一方面，今年总竞配建面积为13.1万㎡，同比下跌7成，自持面积亦减少超5成。这两点可从侧面反映出今年用地竞争激烈程度相对降低，过去两年开发商“一掷千金”夺地的情况不再，用地成交更加理性(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

另外，今年用地整体溢价率仅3.7%，创近4年新低，主要原因为出让商服地以底价定向“产业引资”为主，不产生溢价；宅地溢价低的原因除开发商出价更加理性外，官方在设置出让底价时亦相对提高，因此早年溢价率高的情况并未出现。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤