中心区又有一个村的更新改造实施方案被通过。昨天（12月18日）荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。

备受关注的鹤洞村旧改，实施方案终获批复！

鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

规划总建设量：62.19万㎡

据悉，该村改造范围内用地面积共22.02公顷，现状总建筑面积28.74万㎡，其中，住宅面积15.34万㎡。

该村采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

值得注意是的，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

该村改造范围内规划总建设量62.19万㎡，村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万㎡，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535㎡（含11%公建配套）。

改造控规要求

改造地块由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。

其中，旧村地块占地面积195872㎡，规划建筑面积574723.4㎡；大笨象地块占地面积24362㎡，规划建筑面积47316.8㎡。

改造成本：23.98亿元

根据批复意见，鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内。

复建安置资金227370.74万元：其中，拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元；

不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。

若实际改造成本超出23.98亿元，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

楼面地价16072元/㎡，方圆介入改造

根据鹤洞村融资楼面地价评估结果，鹤洞村融资住宅楼面地价为16072元/㎡。这个楼面价，和广钢新城二期出让的北大资源地块、保利海德公馆地块相差无几。

据悉，方圆地产有介入鹤洞村旧改项目。

今年年初，方圆方面在接受媒体采访时表示，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

目前，广钢新城在售项目报价在4.5万-5.3万元/㎡左右。

来源 | 广州房产
责编 | 陈玉霞