文/羊城派记者 邓伟东 

图/受访者提供

标的一：番禺锦绣香江五房单位高于市价拍卖

●地址：番禺区南村镇迎宾路段锦绣香江花园山水华府1栋1201房

●建筑面积：271.58㎡

●起拍价：1170.51万元，保证金：60万元

●网上开拍时间：2018年12月30日10时

点评：

合富置业番禺锦绣香江分行主管李良朋分析，该标的是锦绣香江山水华府一套四房加一个工人房单位，南北对流，可望小区花园。

该标的的起拍价为4.3万元/㎡，而现时与之同类型物业的二手价约4.4万元/平方米，即只是相当于市价的9.8折，若加上拍卖手续费，最终成交价恐怕要比市价高。

物业所在小区绿化率高，居住环境舒适。

该标的有佛山、阳江以及番禺区法院的查封令，如今番禺区法院委托拍卖并承诺清场交付，但欠费不详，具体金额要由买受人自行至相关部门查询核实并承担，这对买受人来说存在不确定因素，潜藏投资风险。

标的二：天河南一路两房楼梯楼市价8.1折起卖

●地址：天河区南一路96号302房

●建筑面积：70.9㎡

●起拍价：248.27万元，保证金：25万元

●网上开拍时间：2019年1月8日10时

点评：

合富置业天河宏发分行主管李红伟分析，该标是天河区南一路一套楼梯楼两房单位，目前暂未加装电梯。

该标的起拍价为3.5万元/㎡，现时与之同类物业的二手成交价为4.2万-4.3万元/平方米，相当于市价的8.1折。

在该区域购房的买家主要会选择一些总价较实惠的房源，如改标的这类刚需盘，是可以吸引不少买家承接的。

不过，没有钥匙，且有人居住，对买受人来说存在较大的不确定因素。

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按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。目前暂知该标的今年7-9月欠物业管理费131.85元，其他欠费不详，具体金额要由买受人自行到相关部门查询核实并承担。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青