文/羊城派记者 邓伟东 

图/受访者提供

标的一：暨大羊城苑三房单位市价开拍

●地址：天河区中山大道暨大羊城苑6栋202号

●套内面积：70.34㎡

●起拍价：375.8万元，保证金：38万元

●网上开拍时间：12月24日上午10时

点评：

拟拍标的是暨大羊城苑一套三房两厅房改房楼梯楼，所在物业楼高6层，楼龄约28年，起拍价约5.3万元/㎡，与目前市场价基本持平。

小区附近有BRT师大暨大公交站、天娱广场、华标广场、万俪购物中心、天河区龙口西小学（瑞安校区）等，生活配套设施比较完善，居住氛围较好。

该房没有钥匙，欠费金额不详，目前有长者居住，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场及交付工作。

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标的二：天河穗东花园两房楼梯楼市价6.4折起拍

●地址：天河员村东郊公园东侧建业路华翠街穗东花园17号302房

●建筑面积：78.17㎡

●起拍价：199.09万元，保证金：20万元

●网上开拍时间：12月24日上午10时

点评：

拟拍标的是穗东花园一套两房两厅楼梯楼，所在物业楼高9层，楼龄约18年，目前该盘二手物业均价4万-4.2万元/㎡，该标的起拍价约2.55万元/㎡，相当于市价的6.4折。

所在小区地理位置优越，靠近天河公园，生活环境比较舒适；交通比较便利，周边有程介村、员村等公交车站，有多条公交线路途经；生活配套亦齐全，超市、学校、医院、银行等一应俱全，生活氛围浓厚。

目前房屋有人居住，没有钥匙，2018年6月至9月欠物业管理费约190元，其他具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。按现状拍卖，法院不负责清场，且交易过户及全部税费由买受人承担。

标的三：番禺祈福新邨四房单位市价8.3折起拍

●地址：番禺钟村街祈福新邨倚湖街31号301房

●建筑面积：116.97㎡

●起拍价：290.46万元，保证金：25万元

●网上开拍时间：12月26日10时

点评：

该标的是番禺祈福新邨一套四房两厅楼梯楼，楼龄约6年，目前，小区内同类物业二手价约3万元/㎡，该标的起拍价约2.48万元/㎡，相当于市价的8.3折。

所在小区环境优美，景观较好，附近有祈福新邨幼儿园、祈福新邨学校、祈福酒店、祈福缤纷世界等，生活配套设施比较完善，有专线巴士到达祈福新邨公交车总站。

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房屋的具体欠费金额均不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。该标的于2015年抵押给第三人，目前由查封的贵州市兴义市人民法院拍卖。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题需由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。

来源 | 羊城派
点评 | 广州中原企业传讯部
责编 | 詹青