10元，你会选择买杯奶茶还是上网拍套房？

不是夸张，最近京东拍卖上有一则拍卖信息：

位于广州市海珠区革新路上金沙花园里一套88㎡房产的1/2产权拍卖，起拍价仅为10元，保证金1元。而该套房正常售价在400万元左右。

目前，已有409人参与竞拍，围观次数高达24748。

那么，买这套房有什么要求？是不是真的笋？买了可能会有什么后果？

没有购房资格也能参与竞拍？

风险是......

对于竞拍人，其实并没有要求，只要凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

也就是说，你只要在网上交付1元保证金，甚至无需验证你是否有购房资格，就可以参与这套房产的拍卖。

不过需要提醒的是，假如你没有购房资格，却成功拍到了这套房产，那么，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，就要由你自行承担哦！

另一半产权人有优先购买权

其他人还有戏吗？

而在其竞买公告下，有一条说明为“优先购买权人为房屋共有人林继红”。也就是在同价格情况下，优先购买权人可先得。比如你出价20元，优先购买人也可以同样出价20元买下。但假如有人出价30元，那么这个20元就作废。

这样可能导致的后果是，假如另一半产权人有强烈意愿通过这种方式取得完全财产，那么基本上其他人就没戏。

不交吉！不交吉！不交吉！

重要的事情说三遍

如果另一半产权人无意购买，你成功以低价买到了这套房，也别高兴得太早。

因为，这套房子不！交！吉！

在司法拍卖的房产上，若已注明不交吉，这说明该套房产或由于各种原因而被人为占有，其中可能是带有既定租约的租客，也可能是因为各种原因而强占房屋的原债主。

所以，即便你有产权，但你可能连房门都进不去，买到手也是被别人使用着，你还无可奈何。

最近就有这样的案例：560万元买法院拍卖房，遇老赖业主，法院判决不支持腾房。

原告李某以约560万元的高价，竞得位于天河区龙口中路的一处法拍房，并于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。

但是该法拍房处于不交吉状态，原业主即被告陈某，在房子被交付拍卖至今，一直居住在涉案房屋。

所以原告李某向法院提起上诉，要求被告陈某腾空房屋并搬离。

一审法院判决腾空并搬离。

二审法院则认为：“涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖，李某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果”。改判不支持立即腾空并搬离。

不过，这套房正在启动再审程序。

只买半套房子

麻烦可多了

只有半套房子的产权，无论出租还是出售，麻烦都不小。

尽管法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外二分之一产权人共同去办理签字等手续，万一对方不配合，情况就会变得比较复杂。

不仅如此，以后出售、出租也需要征得另一个产权人的同意，困难不说，更让人头大的是这其中涉及到的收益、溢价等如何处理？搞不好又是一场纠纷。

所以，想要拿下这个可能远低于市场价的法拍房，就必须承受半产权房带来的可能后果（租售障碍多），这可不是一般人“啃”得动的！

价格低，但是风险高啊！

看来，这套房虽然起拍价“够低”，但是风险可不低。

对此，律师也给出了专业的意见。

广东南方福瑞德律师事务所专职律师高睿明：

司法拍卖中出现10元起拍的情况是一个价格确定的问题，这次之所以会有如此低价可能主要因为只获得二分之一的产权，即使拍到手过户之后再进行处置、使用等都会遇到障碍。

而且如果房屋里有人住或者有租约等等情况法院是不负责进行清场的，这种风险就在于即使买到手了房屋过了户，也有可能无法入住。尤其是对于这种仅有二分之一产权的房屋，在使用上更可能会遇到很多麻烦。

来源 | 房频
责编 | 梁栋贤