文/图 羊城派记者 詹青

昨天，肥妹被一个损友老A给绕死了。对话如下：

老A：我把房子卖给老婆行不行？

肥妹：（表示不太好理解，但还是很礼貌回答了问题）理论上说，你卖给外星人都是可以的。

老A：是不是卖给老婆可以免税而且不用管限购政策啊？

肥妹：（继续“晕坨坨”，不过仍然不失礼貌地回答了问题）理论上说，确实是这样。

老A：哈，这就好办了，告诉我该怎么弄好吗……

等灯等灯等灯，老A你是要搞哪样啊。

你知道夫妻之间过户不限购还免税么？不过……

广州实行限购政策已经有好几年了，为了获得再购房名额，各种花样翻新的神操作并不少见。

比如说，离婚（真离假离此处先按下不提），一方将房子卖给另一方，买房一方理论上是可以正常申请贷款的。

然后，两个人虽然离婚但还是一起住在之前的房子，最后的结果是，仍然申请到了房贷。然后再复婚，这样合法么？

这是肥妹“晕坨坨”了解到老A的诉求后得出来的结论。

这里涉及两个问题：

1.夫妻之间房产交易过户是否合法？

2.夫妻之间房产交易能否申请贷款？

我们先来分析第一个问题，夫妻之间的房产交易。事实上，离婚后房子交割的专业是术语是“析产”。

手续流程是：离婚→拿离婚证、离婚协议、身份证房产证等去交易中心→除名。

流程相当简单，把这种一个人的名字除掉就行。

●确实不限购：

换句话说，即便老婆名下已经有两套房子，老公名下的房子依然可以过户给老婆的！

●确实免税：

夫妻之间房产过户居然还能免税，无论房子是否满两年、是否唯一、是否豪宅，夫妻之间过户是免税的！大概一百来块钱手续费就够了。

●可延续计算房产证时间：

还有一点，夫妻之间过户的房子，还可以延续房产证的时间，并不用按照新出证时间算。

听起来挺爽的，但是，童鞋，这可是析产，夫妻之间的房子过户不叫买卖，和走正常程序的买卖是不一样的！

这个必须划重点了，由于是析产，所以这样的“过户”是不可以贷款的。

我真把房子卖给老婆可以吗？可以，不过……

好了，析产不能贷款，那我走买卖程序可以吗？

肥妹说了，你卖给外星人都可以，只要购房方符合限购条件则可。

不过要注意了，假离婚并以非市场价交易，以此获得银行贷款的想法是有风险的。因为，这种行为不一定能通过银行贷款申请的审核，因为有可能会被银行认为是“关联人”而驳回申请。

所谓关联人，通俗来说，就是银行认为你们是自己人。比如直系亲属，如父母、亲戚、兄弟姐妹等之间的交易常常是不可以贷款的！且真实成交如果低于市场价太多，银行也会认为这个交易不真实，贷款金额也不好确定。

不过 ，也有部分银行可能会网开一面，如果离婚时间已经满1年，申请贷款的通过几率会高很多。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源|羊城派
责编|邓伟东