文/图 羊城派记者 梁栋贤

6月本是楼市的传统淡季，不过今年6月的一手住宅供应量却是近年来少见的多，这种罕见现象引来了不少家粉的关注，该在传统淡季看楼、买楼吗？其中，还有不少家里即将添宝宝的家粉特意询问换房的注意事宜。

6月可能正是开楼的好日子

家粉：6月是看房、买房的好时机吗？

肥妹：从今年6月份的情况来看，确实还是个不错的时机，原因主要有以下三个。

一，今年6月份广州一手楼供应充足，其中光5月底就批出了超过6000套一手楼，其中增城有4000多套，这样充足的货量在往年同期并不多见，货量多不但有了更多选择，一般在供应充足的前提下，楼价就不会往上猛涨，说不定还会有一点小优惠。

二，6月是高考、中考的时间，也是很孩子期末复习冲刺的时间，因此看楼者会相应减少，你看楼时可以更从容，要争取点小折扣、小礼品也更容易，至少销售人员有时间和你聊，你也能借此多了解楼盘的细节问题（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

三，端午节在6月份，端午节前后是广州的“龙舟水”季节，常有暴雨，趁着这个时机，可以实地检验一下建筑的防水问题——防水问题是建筑的常见病，特别是准备买顶楼的买家，顶楼可是漏水问题的重灾区。

家有小宝的，买房要关注学校问题

家粉：我家大宝后年入读小学，二宝即将出生，想换套房子，不知是挑市区二手学区房好还是外围一手普通一手楼好？

肥妹：如果家里有两个娃、你们也比较关注教育的话，还是首选市区二手学区房，一套房子的价格两个人可以入读名校，分摊到每个人身上，是否让人感觉特别划算？

而且，会打这种算盘的人不光是你一个，房子日后也容易保值。此外，孩子小的时候容易生病，住在市区万一孩子有个病痛看病也比较方便（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

当然，外围房子也不是没有好处，比如说花园会比较大，孩子能多个跑动的地方，同样的价格下，房子也可能大一点，所以最终如何选择，关键要看你更在乎哪些方面，另外也得看家长住在哪里上班更方便。

卧室至少需要能摆上一张单人床、衣柜和小书桌椅才能算是间真正的房

家粉：家有二孩，还有什么买楼事项值得特别注意？

肥妹：现在房票难求，买房要有预见性，别陷入买房才过两年又不够用还得换的两难境地。家有二孩，三房是最低配置。需要注意的是，有些阳台改成的多功能房 也被算成是一间房，但是，真正能成为一间卧室，应该有6平方米以上的实用面积，再不济，也至少得有两米见方的净空，这样才能摆下一张真真正正的单人床，还有孩子的小衣柜和书桌椅。如果仅能摆下一张一米二的婴儿床，那孩子稍大一点还要换房。

如果还想住得宽松一点，那至少得是四房的配置，父母住一间，孩子各住一间，再多一间可以作为灵活机动用途，老人来了或者是请保姆，都便利些（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

大房子会让你和家人住得更写意，当然价钱就高很多

但是，一定要提醒大家，二孩出生后，家庭的经济压力可能是成倍甚至是多倍地增加，因为孩子的抚养、教育无一不是汗水+金钱的庞大支出，说不定孩子妈妈还会因此辞职在家专职带娃，所以是收入支出两头缩。因此在买房之前，切记一定要算好经济账 。特别是刚买楼那几年，因为要养娃供楼，确实挺不容易的，预算宜松不宜紧。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源｜羊城派
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