文/图 羊城派记者 詹青

房事兼情感专家肥妹最近特别忙。

“肥妹，我要换房”“肥妹，我要换女朋友”等灯等灯等灯……你们够了。

不过，说真的，换房，还真的和换女朋友颇为相似。既要分得漂亮，又要成功牵手下一位，决不能新的不来旧的去了；更不能在喜新厌旧的道路上被旧人狂扯后腿。

你说肥妹说得对吧？

事实上，时下还真是“换房的非常时期”。为什么这样说？因为换房难度增大了(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

据肥妹从中介地铺了解到信息，由于交投放缓，现在卖房周期普遍拉长了近1个月，也就是说，卖房难度提高了。

更糟糕的是，由于卖房不易，“连环套”案例足足增多了三成！

问题来了，什么叫做“连环套”？

听起来很厉害的样子。

“连环套”就是你的买家，和你一样是“卖一买一”，一环套一环，称之为连环套。有厉害的，有二连环甚至三连环、四连环、五连环……(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

一环出事环环受影响，得了，抱一起哭吧。

所以，时下的你，如果有换房计划，又不想掉坑里，可千万要收好肥妹的这张护身符。

除非有强大的心脏与强劲的资金，先卖后买较妥当

从理论上说，“卖一买一”当然是同时进行最好，既节约时间，又节约资金。

但是，房子交易的变数太大，尤其在如今，变数就更大。据中介地铺提供的信息，随着市场热度进一步下降，卖房难度增大，看房客减少，除非价格较笋，否则卖房周期基本要三个月到半年甚至更长，比起今年上半年卖房周期延长至少1个月。

所以，肥妹建议，除非有备用资金、心脏够强大，否则还是先卖后买比较稳妥。

不要心存侥幸，不要猴急，一定要预留足够时间

知道了知道了，知道你们对“新欢”很着急。

但是，交割清楚的过渡时间一定要预留够，不要心存侥幸，以为没事没事会处理好的。

告诉你，后院着火是分分钟的事。

否则，一边房子还没卖出去，一边再催你交钱，这份酸爽……最近，肥妹就有一个朋友，因为卖房的手续一直拖着没办好；一边呢，买房的钱交不上，一天要交1000元罚款，肉疼啊。

最顺当的换房周期，至少要两个月以上

肥妹根据网友和身边基友的经验，总结了几个关键步骤的可能耗时，供大家参考。

申请贷款-拿到同贷书：7-15个工作日

过户-领新证：5个工作日，不包含过户当天和第5个工作日，其实就是7天。

领新证-查册除名：3-5个工作日。

领新证-银行放款：得看具体银行，之前不少人都是几天就放款。近期银行卡得很严，时间很难讲，但基本要1个月以上。

算上中间各种琐碎手续，就算你运气好到爆，从签订“买一”合同开始到首付过户，至少要预留两个月以上；如果上辈子不是折翼的天使，3-4个月也不一定够；如果“语气爆棚”遇到了一些突如其来的事，嘿嘿嘿，拖个一年半载也是“湿湿碎”。

不是肥妹吓你，近日有一读者，网签都做了，过户前一天买方突然脑溢血死了，真人真事。

所以，理论上，“卖一买一”需要预留的过渡时间要2-4个月，但事实上不一定够，最好要预留半年以上，并且最好要有第二方案，比如万一出了状况，你能不能筹借到应急的钱之类。如果没有第二方案，肥妹建议你还是先搞掂卖，再着手考虑买的事宜。

好了，以上就是肥妹的建议啦。

如果你实在是不想浪费时间，卖的同时同时张罗买也不是不行。

房子可以去看，新欢可以慢慢找，但做决定一定要慎重，千万慎重。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源|羊城派
责编|邓伟东