文/羊城派记者 詹青

看了几个月房，临门一脚，贷款批不下来，买房不成。

本来就桑心了。

业主说，好吧，拜拜。房子我挂起另卖。哼，你的10万定金我也没收了！

业主转手再卖，多卖个几十万，还白白赚了你10万定金！

你气的肺疼想打官司。

法官居然说，业主没收你定金是对的……对的……对的……

这个案例非常普通，不过是发生在2017年10万套二手房交易中的一个小案例。

不过，就因为它非常普通，非常常见，正是肥妹特别想提醒你的地方：

定金罚没标准你知道吗？

定金不是随随便便给的，定金罚没，在《合同法》上是承担违约责任的意思  图/视觉中 

案例回放：

这是羊城派记者刚刚从广州市房地产中介协会获得的一个案例：

李某与王某签订《房屋买卖合同》，约定由李某购买王某名下一套二手房屋。

双方约定，李某向王某支付10万元定金，并支付首期款，剩余房款办理按揭。

谁知道，签订合同后，因李某收入不足、年龄超过银行贷款业务的要求，银行不同意向李某提供贷款，李某也没有能力按合同约定变更付款方式为一次性支付剩余房款。

在合同约定的付款日期过后，王某以李某逾期未付房款为由解除了《房屋买卖合同》，并拒绝退还李某支付的定金。

经过仲裁庭经审理后认为，本案中双方协商约定采用银行贷款方式付款，但李某未能办理贷款，也未能一次性支付剩余房款，构成违约，因此裁决王某有权没收李某已交纳的定金10万元。

无论是买家违约，还是卖家违约，定金罚没标准一样执行。  来源：羊城晚报资料图

肥妹答疑：

这个案例有两个要点：

1、李某在贷款批不下来的时候，有权变更付款方式，如一次性付款；或协商分期付款方式购买；

2、李某确定无能力购买，卖家王某有权没收10万元定金。

这里必须敲黑板的就是“定金”规则。

是“定金”不是“订金”：

“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

都是给钱，但是“定金”与“订金”有本质区别  图：视觉中国

所以，这是“定金”与“订金”最基本的区别：

订金可以退，定金不可以退。

若买家不履行合同，无权要求返还定金；

而卖家假如不履行合同的，应双倍返还定金。

（保护卖家，更保护的买家）

所以，定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；

而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 

所以，关于定金罚没标准，肥妹在此用一句话总结：

假如你买房，卖家收取了你的定金。一旦违约的后果是这样的——

违约责任在卖方，买方的惩罚更重，要双倍返回定金；

假如违约责任是买方，那么定金则会被罚没。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源｜羊城派
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