广州市海珠区旧改再次传来好消息。

海珠风和街道康乐、鹭江村旧村意愿表决已经获得通过。

这也意味着，康乐、鹭江村将按照村民意愿，向海珠区府申请全面改造，将进入数据摸查等下一步工作。

地理位置优越，布匹批发产业发达

海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南，与繁华客村仅一墙之隔，地理位置上乘。

当然，除了地理位置优越，康乐、鹭江更以“中大布匹市场”而闻名，全国纺织看华南，华南纺织看中大，说的就是这里。

中大布匹市场至今有二十多年历史，最早是由五凤村的社员搞起来的，当初也仅仅是一个很小的卖布市场。

后来随着珠江对岸的海印布匹拆迁，不少商家自发迁到中大25路公交总站旁经营，渐渐形成气候。

目前，这里是广州最大的纺织专业市场，每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，繁忙而嘈杂。

土豪！两村去年分红总额约达984万

发达纺织专业市场，遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口，使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上，赚得本满钵满。

根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员（股东）分红明细表，粗略统计了一番，两村总分红约达984万，是凤阳街道最为“富有”的经济社。

据了解，鹭江村、康乐村外来人口估计超15万人，而本地居民只有六七千人。

这还仅仅是分红，没算村民租房租金收入，康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。

鹭江村单房租金600元起步    

目前鹭江单房阁楼每月租金600元，没床，没空调。

一房一厅，在1300-1500元之间。至于两房一厅，则为2000元/月。

路边商铺，面积约70多㎡，一个月租金也就是3000元—3500元，靠近大马路或者地铁，价格更高。

康乐、鹭江村如何改造？

根据初步的设想，改造后的康乐、鹭江村将成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。

同时，还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。

目前，位于鹭江社区内的中大国际创新谷已经亮相，吸引了“天然香料纳微胶囊材料研制与应用”“环境治理多级孔分子筛吸附材料开发”等10个新一代信息技术、人工智能和生物科技产业项目入驻。

此前，园区其中一个入驻项目专利成果已成功转让2000万元。

华南五虎合生创展介入操刀

康乐、鹭江村城市更新改造，曾经的华南五虎之一合生创展早已介入多时。

对于康乐、鹭江村投票表决事宜，合生创展旧改相关工作人员，其表示项目相关工作很快会启动。

其实，今年上半年举办的省三旧推介会上，合生创展集团资料就显示：目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等土地储备充裕。

2018年，海珠旧改爆发

今年是海珠旧改爆发的一年，涉及赤沙、红卫、龙潭村、土华、三滘、东风村等旧村，其中最具代表意义的莫过于沥滘村，是海珠旧改进度最快的一个项目。

海珠旧改动态，一张图了解：

海珠老城蝶变在即，未来拭目以待吧。

来源 | 广州房产
责编 | 詹青