近日，番禺政府网挂出沙湾镇福涌村城市更新基础数据调查成果。

据了解，福涌村位于番禺区西南部，沙湾镇北面，南近滴水岩森林公园，西临市桥河道。

据公告可知，福涌村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中，建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。

福涌村控规面积122.8万㎡，主要以乡村居住用地（公寓）和一类工业工地（村镇企业用地）为主，二类居住用地约8.1万㎡。

番禺城市更新项目体量庞大，福涌村在番禺全面旧改21村中占比不小，全面改造面积117万㎡，仅次于沙溪村。

规划建设的地铁17号线将经过沙湾镇，设置沙湾站，靠近福涌村。

地铁17号线自西向东，从紫坭站经番禺广场站到广汽基地站，与地铁4号线、3号线、8号线、18号线、22号线等接驳，是组成未来广州新城东核心轨道交通网的重要线路。

目前福涌村片区现状用地主要是工业用地和居住用地。

村内产业用地分类除农林渔业外，主要以金属制品、非金属矿物制品为主，珠宝业较多。

福涌村历史文化深厚，村内有9个历史文物和11棵镇级古树。

在规划建设上，福涌村在番禺城市更新总规中属于西南组团（市桥及周边地区）的沙湾片区。

沙湾片区定位为将珠宝产业和古镇结合开发，融合珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游，打造以珠宝产业和休闲旅游为主的特色产业。

目前福涌村仍以城中村为主，周边旧厂房、旧居、旧商铺林立，村庄设施老旧，人口混杂，村容村貌较差。

但由于自身资源良好，加上前景乐观，周边房价不低，售价基本2万元/㎡起步。

来源 | 广州楼市发布
责编 | 冯茵