文/图 羊城派记者 詹青

手里的存款不多，又要买学区房，还想价格笋、投资收益又要不低的……小林夫妇看了大半年房子，都是被妥妥碾压。

先来说说小林夫妇的状况吧：

●新广州人

●全部家当70来万元

●购房需求：要一个名校学位给孩子读书

看得上的买不起，买得起的看不上

小林夫妇知道，买老城区学区房他们是买不起的。有些朋友劝他们退而求其次，买那种有“学位”的“老破小”。小林夫妇想，这也是个办法，先买个“学位”，到时租房住，买的房子租出去补贴租金。

经过大半年地毯式踩盘后发现，这样的方案也是十足的鸡肋。有一句话那就是：看得上的买不起，买得起的看不上(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

“我们考察过，大概在老荔湾或番禺市桥，会有大概一百万的房子，但都很破很小，三四十平方米，一家人是没法住的，就算出租，收益也很低，能租个千把块就不错了，感觉只拿来当学位用，出租投资的回报也不高”。

更重要的是，看着这样的破房子，小林夫妇觉得自己还不够“手辣”，实在下不了手，“好多房子感觉都快塌了似的，一百多万元对我们来说也不是小数啊。”

围观了一次笋盘拍出

无意中，小林发现在万能的某宝上有司法拍卖房，他们找到了这样一套房：番禺的次新房方圆云山诗意，小区环境好，房子很新，还是交吉物业。43㎡，起拍价103万元。小林夫妇顿时被吸引了，毕竟对于100来万元的预算，在之前大半年的看房经历中，看到的都是“老破小”啊，如今这套实在是无比养眼。

因为毫无经验，完全不知道该怎么入手，唯有白白看着这套物业第一次流拍，第二次以90多万元被拍走。

经过这次围观，小林夫妇决定也要试蹚一次拍卖房产的“水”。

历时两月，七折拍下学区房

机会终于来了。

网上有一套63㎡位于番禺市桥的次新房挂牌拍卖，起拍价65万元，不过是不交吉。

由于之前有踩盘经历，小林夫妇对市桥的情况很熟悉，知道这个价几乎是低于市场价的一半有多，可以说是非常笋。看了房子之后，马上决定立刻做功课。

1.细致分析拍卖说明

第一步，当然是非常细致地分析拍卖网页上的说明了。这套房子的评估是65万元，2016年做的评估，难怪比市价低了这么多。另外，拍卖原因是欠银行贷款，找不到业主，由银行申请拍卖。

2.实地了解情况

虽然没有钥匙，但小林夫妇仍到物业所在小区实地了解情况。他们笑着说，主要是去看看门口有没有沷红油之类的。然后去管理处问欠款，原来，这套房子大概欠了一万元的管理费，已经有30多个月无人居住。另外，还去了供电、供水部门查询，大概欠了20元水费，100多元电费。

为什么要了解这些情况。小林说，因为房子过户发生的费用要由买家承担，所以欠费也是购房成本的一部分。更重要的是，因为房子不交吉，所以要看是否还有人住在里面，如果有人住就麻烦了，30个月没用过水电，那么肯定没人住，未来拍下来要进场就方便多了。

3.评估房子价值

拍卖房多半是低于市场价。但是否值得出手，尤其是不交吉房产，多少有风险。所以，小林夫妇的第三步就是评估房子的价值，给自己定下一个“底价”。

经过实地考察，他们心里大概有数了，这个套房子市场价2.2万-2.3万元/㎡，总价130万-140万元，适合自住，出租需求较大。因为周边就是南郊公园和大型购物广场，出租很活跃，月租大概2500-3000元/月(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

另外，还算是学区房，只要是番禺户口，不需要人户一致就能入读小区配套的小学（省一级）。

4.找专业司法担保公司

因为是“小白”，小林夫妇决定找家专业机构提供跟进全程服务。他们告诉羊城派记者，这个钱还是很值得花的，尤其是对于没有经验的购房者来说，参与司法拍卖房竞投，看起来虽不太复杂，但第一次最好还是有专业人士指导。

服务费：按贷款额的2.5%计收

首先先来说说大家最关心的费用问题，小林夫妇找的这家司法担保公司服务费是按贷款额度2.5%计收。他们准备最多贷30万元，那么大概要支付7500元服务费(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

2.5%可以享受全包服务，届时会有服务人员全程陪同竞投及办理所有手续。在这个过程中，服务人员教了小林夫妇一些拍卖技巧并得到实时指导，“专业的事情要交给专业的人去做。”

紧张的30分钟，24轮出价终拍得

到了最紧张的竞投时刻，在拍卖结束前30分钟，在担保公司的指导下，小林夫妇经过24次出价， 终于以94万元拿下， 比自己设定的100万元目标价要低。

中间的加价，虽然可以5000元/次的幅度加，但担保公司服务人员让他们用3万、5万这样的幅度加上去，“要给人志在必得的感觉，这样后面追的人可能会收手，不会咬得太紧。”小林夫妇发现这样的策略是对的，在二十多轮的竞价中，一直有人加5000元应价，直到94万元才停止。

“报出94万元之后等是否有人应价的3分钟简直是‘度秒如年’，高度紧张和兴奋。”

一个月走完所有流程

接下来就是按照流程办事了。拍卖结束后就是交款，很快他们就接到法院电话去拿资料，拿到一张确认成交书和裁判书。接着，凭这两张证明去地税交税，紧接着就去房管局过户就可以了。此过程有服务人员指引，每一步都很顺利。

收楼、放租

事实上，拿到判决书不办理其他手续就可以收楼。小林夫妇拿到判决书到小区物管处补缴了近万元管理费后，请人过来开锁、换锁，再请一个搞卫生的阿姨清理好基本就可以放租了。

房子里只有一些家具和简单电器，小林夫妇说，不介意业主回来，届时把电器还给他就是了。毕竟是不交吉物业，虽然，手续已完全办好，但难说后面是否会其他手尾。

小林夫妇不打算拿来自住，落户后，孩子就可以有入读名校，一家人在附近租房自住就行。而这套拍卖得来的房子打算出租几年再转手。

最后成本：相当于市场价七折

来源|羊城派
责编|邓伟东