文/图 羊城派记者 陈玉霞

9月23日，广深港高铁香港段正式投入运营，从香港西九龙站出发至深圳福田站，最短运行时间为14分钟，至广州南站则是47分钟。

广深港高铁一通，一直标榜自己位居大湾区核心位置的南沙楼市，是否又会像打鸡血般要涨价？羊城派记者在上周末到该区多个楼盘实地查看，发现这次没有。在各售楼部了解的情况看，因高铁开通与国庆长假相连，发展商目前的“主流功课”是搞促销和预备开盘，与涨价这种“危险行为”并没有挂钩。

“近日有深港大客在南沙买房”

广深港高铁开通，令广州、深圳及香港彼此间的通勤时间变短，在促进商贸联系的同时，也为南沙带来更多楼市买家。

日前，羊城派记者在南沙踩盘时，遇见一些结伴而来的看楼者，他们说，想在南沙团购几套房，非自住，有长线投资的考虑。据了解，他们有的是在广州大学毕业后在汕头工作，且在当地有房产，但户口却一直留在广州，“我们问过朋友，在这种情况下我们是可以在广州购房的，所以就过来南沙看看。”

在他们看来，南沙是自贸区，在某些方面甚至比深圳、东莞等地具有更便利的地理位置和更多的政策利好。广深港高铁开通后，可能会有更多人到南沙买房，所以他们也想投资一些房产，目标是靠近地铁出入口或大医院、单价2万元左右的一手房。

除了上述买家外，还有一些大客近期选择在南站买楼。在该商圈一个大型商用项目，销售人员小张就告诉羊城派记者：“从南站坐高铁到深圳、香港都很方便，很多买家就是冲着这个而来的。”据介绍，在他们楼盘里，此前已有港资大客成交了一栋写字楼，还有一些来自深圳、香港的买家在这里购买一层或几层的公寓产品，用来做办公室或员工宿舍。“这里才卖2万多元/㎡，是深圳高铁站附近楼价的一半，甚至两三折。”

大盘直降40多万元，新盘积极认筹

虽然，眼下有广深港高铁开通的利好消息刺激，但南沙楼盘的人气仍和平常无异。持续有新货销售的楼盘，近日正在推出优惠促销；即将开盘的，则在积极接受买家认筹。

在邻近黄阁地铁站的一个大盘，正在推售三期产品，包括74-120多㎡的两房至四房单位，记者踩盘当天，现场只有两台看楼者在咨询。

目前，该盘推优惠促销活动，除现场有多个折扣外，还有“3.5万元抵一口价”。即买家交3.5万元就能获得一口价促销单位的购买资格。销售人员为记者计算一套约114平方米单位的折后价：原价约257万元，算上上述所有折扣约215万元，降幅16%约42万元。据介绍，此折扣比该盘以往推出的促销力度都大。

黄阁蕉门水道旁一个强调“复合地产新物种”的全新盘，眼下正接受诚意登记，将推售59-88㎡两房、三房及84-87㎡“复式”三房、四房单位。该盘在售楼部内搭建了样板房，其“复式”产品据介绍层高有5.6米，远比市场上的5米层高小复式要高。

销售人员称，第二层空间属于赠送性质，80多平方米的建筑面积，实际有120多平方米的使用面积。目前，平层单位的吹风价为2万元/平方米，“复式”单位为2.5万元/平方米，和附近楼盘在售的非特价产品售价相近。

需要提醒消费者的是，南沙的备案价目前仍是1.4万元/㎡左右，因此该区绝大多数项目的报价依然由房款和装修款组成。有操盘手坦言：“这让买家的首付压力较大，现在南沙卖楼比较辛苦，其实很大程度与此有关。涨价？还是以后再说吧。”

来源|羊城派
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