与广州其他十个区相比，南沙从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户，一直乘利好东风。

当然，万千宠爱于一身，房价正是最好的体现。

目前南沙住宅房价2万-3万元/㎡为主，热门板块价格基本上都接近3万元/㎡，这几天，网上有一条问答：未来5-8年，南沙房价会超过5万元单价吗？

有人觉得压根就不用5年，只需3年；但有置业者表示：“南沙房价已经走在前面了，而其他行业还没发展，应该不可能。”

这时候，问题来了，南沙有什么底气可以冲击5万元/㎡？

不得不说，对南沙，大家看的是“未来”。因为对于一个新区来说，都是规划先行，利好消息对楼市的刺激是较明显的。

关于南沙的硬实力，只说四个关键词就足够：高速地铁、首个国际金融岛、自由贸易港、粤港澳大湾区几何中心！

18号线：将成大湾区重点纽带 

南沙22号线短期内将暂与18号线并线，未来将拆解分离。

根据早前资料显示，22号线将经过庆盛-蕉门-南沙客运港，最终穿越珠江隧道，延伸至东莞、深圳，不过仍需官方的最终方案公布，对于此条路线南延段的决策设计充满了期待……

如果最终方案能把东莞、深圳连接起来，而18号线又是把清远、广州、中山、珠海多市串通，那这就厉害了，可以说18号线是粤港澳大湾区的重要枢纽，南沙市民往来周边城市1小时交通圈出行将变得十分便捷！

有了这些地铁线加持，南沙与市中心越来越近，与大湾区越来越近，大形势、大利好一旦一一呈现，房价就把持不住了。

5年后，南沙进入5万/㎡时代？

看房价前，我们不妨先来看看南沙近年来地价与房价的演变：

就整个南沙整个片区而言，南沙区被划分为六大板块，分别为金洲板块、蕉门河板块、黄阁板块、灵山岛尖所在的明珠湾及东部新城高端居住优势的南沙湾板块。

从目前的规划以及房价形势看，将最快突破5万+的区域，将是南沙湾或明珠湾。

据统计，南沙10月新房均价23397元/m2 。

从专业机构搜集的各盘最新报价情况看，这32个楼盘中，已有21个破2万元/㎡，而今年年初，突破2万元/㎡的项目仅有18个，如今又增加了3个。

南沙最贵的项目已逼近5万元/㎡，不过，卖的是别墅产品。

南沙涨价底气何在？

今非昔比，现在的南沙，有着特殊的意义和战略地位。

在2018年广东两会中，南沙被屡屡提及，省人大代表，广州市委常委、南沙区委书记蔡朝林甚至表示：“南沙前景会非常好，广州采取限购，我都特意将两套房中的一套换到了南沙。”

当然，看好南沙的，还有一大波世界500强企业！南沙区在去年12月在媒体上公布：世界500强企业投资项目超过90个。微软、海尔、科大讯飞、小马智行、正威国际、保尔森基金、广州AI研究院，更是纷至沓来。

而房企宁可高地价拿地，也不远与其擦肩而过，其实是有迹可循的！

目前，国家新区与自贸区的建设不断推进、房价上涨、房企土地储备不足补仓、价值洼地、配套逐渐完善、企业与人员进入，关键是规划利好及前景美好的粤港澳大湾区。

粤港澳大湾区将打造一条科技+金融+产业的黄金走廊。这条大湾区黄金走廊可能有诸多走法，比如：广州中新知识城--科学城--天河国际金融城--琶洲中国电商总部区--生物岛--广州大学城--广州国际创新城--亚运城--南沙--中山--深中通道（在建）--深圳--香港--港珠澳桥--珠海--澳门。

所达之处，遍地是黄金！

除了轨道交通的建设，方兴未艾的邮轮经济，广东自贸区、广州城市副中心等各种光环加身，南沙炙手可热自有其道理。
来源|广州买楼
题图|视觉中国
责编|邓伟东