文/图 羊城派记者 梁栋贤

番禺C楼盘近期推出一批特价单位，单价3.38万元起。而该楼盘同一组团的单位，今年年中的售价约4.5万元/㎡，这是真降还是假摔？

单价骤降1万多元

就在该楼盘旧组团居住的陆小姐算了一盘账：即使与今年年中最便宜的单位相比，这批特价单位的单价也便宜了接近1万元，真的这么划算吗？

特价单位推出当天，一大早楼盘门口就挤满了人。陆小姐挤进去后发现，单价3.38万元的特价单位不算多，但如果第一批冲进去的话也能抢到。

与二手价相差无几?

当然，特价单位和今年年中时推出的那批单位也略有不同：年中有一些超小面积单位，总价120多万元可以买到一套20多㎡的单间，如今小单间没有了，只剩下50多㎡的小两房，最低总价170多万元。多花一半的价钱，如今可以买到大一倍的单位。

陆小姐从附近的中介公司打听到，这批特价单位的售价和旁边二手房的售价差不多，此前类似单位的二手放盘价约3.3万元/㎡，早几年推出的组团二手价约3万元/㎡。

肥妹提提你：比完一手价再比二手价

与楼盘的一手定价相比，有时楼盘的二手价，特别是二手成交价更能反映市场的真实情况。

一般而言，二手房的报价比同类型一手房的报价低30%左右。因此，如果你准备买的一手房和二手房报价相差无几或者只高出一点点，那就很有可能真是笋货。

来源 | 羊城派
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