文/图 羊城派记者 梁栋贤

一个原本单价约2.7万元的楼盘，突然推出一批2.2万元/㎡起的特价房，是否应该马上抢购？上个月，李先生就遇到了这样一个问题。

单价急降5000元，仅是开发商冲业绩？

李先生之前看中了黄埔区的B楼盘，主力户型是约90㎡的小三房和110多㎡的四房，单价约2.7万元，他盘算了手头的钱，没法够上首付门槛。

11月，该盘销售人员打电话告诉李先生，由于开发商要在年底冲业绩，特地推出少量超低价特价单位，最低单价仅2.2万元，每㎡便宜了5000元，加上首付降至三成，特价单位中还有约90㎡的小三房，总价200万元左右，首付60多万元，这让李先生很心动。

特价单位，原来是一线变电站景观

到楼盘现场看模型时，李先生却发现，这批特价单位与此前的单位不在同一个组团，而是位于楼盘一角，看不到中心园林。

而且，在售楼部不显眼的一处公示文件中，李先生发现了这批特价房单价便宜5000元的真正原因——正对小区变电站。

李先生沿着楼盘工地围墙转了一圈后发现，虽然目测这批特价单位与变电站的距离约有20米，符合相关法规要求，但是对景观影响很大，而且担心会有辐射。“这只是开发商拿之前卖不出去的仓底货来当特价单位。”李先生说。

肥妹提提你：要和同类型单位比价

为了包装更出位的优惠效果，有的楼盘会将之前的“箩底橙”（指卖不出去的尾货）作为特价单位推出，这些产品看起来很划算，其实也就只值这个价，或者虽然有优惠，但优惠幅度远远没有销售人员说的那么大。

要了解某个楼盘究竟优惠了多少，一定要和同类型单位比价，比较特价单位和同一期或者上一期（如果两期推售时间相差不远）相同或相似产品之间的差价。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞