总价200万元，似乎是个偏远地区置业的命题。三四年前，200万元在南沙还可以随便挑，番禺也有不少热门板块买得到。

马上就到2018年年底，你今年年初定下的买房目标实现了吗？

受政策等影响，今年广州的房价较为平稳，而年底是各大楼盘促销的大节点。目前来看，200万元总价的楼盘在广州还是有不少，有专业机构统计，全市共有65个，还有不少是准地铁盘，且能淘到100㎡左右的房子。

各区90㎡房子要多少钱？

首先，我们来看看11月各区的最新房价，90㎡一手房需要多少钱？成交均价最高的是天河区。中心五区总价都在400万元以上，最高的天河要774万元。就连番禺区也要388万元，其他区还在100多万元和200多万元。

刚需想要在广州买房，手握200万元预算，3成首付60万元还是有一些楼盘可以选择的。而这些楼盘主要集中在黄埔、南沙、花都、增城、从化。中心五区和番禺的200万以内房子基本“绝迹”。

黄埔区：低总价盘仅剩7个

据房王统计，目前，黄埔区总价在200万元以内或出头的楼盘仅剩7个，主要集中在长岭居和中新知识城板块。

纵观今年前三季度，黄埔区GDP总量达2628.72亿元，继续超越秀的2545.89亿元，稳坐第二把交椅，仅次于“老大哥”天河。

产业的崛起，也带动了人口。历史数据显示，之前10年，广州常住人口增加近350万人，其中，“抢人大战”中黄埔表现最为抢眼。在广州各区中常住人口增长数字最高，10年间增长了75万人。

近年来，随着政策利好及地铁的开通，黄埔房价已经今非昔比，热门板块如区府板块、科学城等已有多个楼盘涨到3万+甚至4万+！

但长期来看，黄埔依然有上涨的潜力，所以，现在还能淘到低价盘，请好好珍惜呀！

南沙区：最低136万元可买两房

南沙区200万元以内楼盘比黄埔要多一点，但也只有10个。主要集中在金洲板块附近，最低总价136万元就可以买到一套小两房。而金洲和黄阁都在4号线沿线，明珠湾可以说是个价值洼地，未来18号线将通此地，目前房价还是“1万字头”。

近年来，南沙受自贸区和粤港澳大湾区规划利好，区域价值不断提升，楼市价值也在提升。去年在这里还能找到“1万字头”楼盘，现在基本难寻，大部分楼盘尤其地铁4号线沿线的都已超过3万元/㎡。

目前，南沙GDP已破千亿，且增速连续四年排名全市第一，发展十分迅猛！

花都区：“1万字头”楼盘不少

去年底，随着地铁9号线开通，交通便捷使花都区的房子更受欢迎，房价当然也会随之见涨。

据房王统计，目前花都在售的新房中，总价在200万元以内的也没有很多，只有13个，主要集中在山前大道、狮岭和新机场等板块。

相比南沙和黄埔，花都的成交均价要低一点，有不少“1万字头”楼盘可以买到更大户型。而一房小户型总价60万元就有交易。

对于刚需一族，花都是个不错的选择。去年地铁9号线开通，今年上半年机场T2航站楼迎客，3号线北延段也新增了机场北站。另外，广州北站枢纽工程如火如荼，还有花都中轴线CBD规划……

一直默默无闻的花都说不定哪一天会迎来爆发，进入楼市收获期。

增城区：60万元首付是标配

相对上述区域，增城最大的吸引力是不限购。据房王统计，目前增城的在售一手房中，总价低于200万远的共有16个，数量不算多。它们主要集中在新塘和朱村板块，均价2万+。最低的朱村江山时代，92万元起可以买40㎡小户型。而增城房价最低的板块是石滩，仍是“1万字头”为主。

值得注意的是，新塘、荔城和朱村都在地铁沿线。

总体来说，要想在增城置业，买100㎡左右的房子，60万元首付是标配。

近年来，增城受地铁13号线开通和地铁21号线建设利好，带动新塘、朱村等地房价不断攀升，有些盘甚至超过3万元/㎡。

从化区：广州房价洼地！未来呢？

说到广州低总价的楼盘，大家脑海里肯定首先浮现从化，作为广州的房价洼地，从化的“亲民”程度的确最高。

据房王统计，从化在售一手房中总价低于200万元的楼盘约有19个，在各区中最多，基本是在售项目都能以200万元以内的总价买到。

而价格最低的是比较偏远的鳌头镇板块，均价还在“三字头”，总价不到100万元就可以买到100㎡三房。

随着年底地铁14号线开通，从化的便捷程度也会大大提升，不再是现在的偏远郊区，尤其是街口、江浦等地铁沿线区域，日后坐地铁就能到达市中心。拥有好山好水的从化，未来有便捷的交通，房子的性价比会更高。

来源|广州买楼
题图|邓伟东
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