图/羊城派记者 梁栋贤

下半年以来，市场的急抛房越来越多。最近总有一些人问，急抛房能不能买？会不会有什么陷阱？

急抛房通常带有降价大甩卖的属性，许多人抱着一种捡漏或者抄底的想法匆匆接盘，没做好保护措施，谁知道最后赔了钱还没有买到房子。

就像接下来要讲的这个案例。

A先生在9月份通过中介公司下定了XX花园的一套250万元左右的房子，给了20万元的定金。

到了11月，他想去银行交齐首付款。还没交钱就被中介告知，他要买的这套房已经被法院查封了。

更坑爹的是，A先生太过信任中介，签订了一个“放弃定金托管协议”，他的20万元定金没有经过第三方托管，直接给了卖房业主。

A先生更方了，他托律师查了卖房业主的征信，发现对方欠下了大量债务，而且还身负几宗刑事案件。之后，业主就人间蒸发，无法联系上。

急抛房为什么越来越多？

今年下半年以来，像A先生这样的案例大量涌现。这些所谓“笋盘”少则低于市场价10到15%，多则能砍1/3，还有的是做成一个资产包打包出售。

在北京、深圳、厦门都有类似的新闻。

北京的地主出货了，一口气卖41套房，有折扣，想要的同学抓紧啊。

深圳房哥抛售33套房，整体打包降价卖2.4亿。据了解，抛售总面积达到24946.29㎡。

虽然这些新闻的真实性有待考证，但实际上“抛房潮”却是能真实感受到的。

这些急着要抛房的人，很多都是2016年和2017年用高杠杆进场炒房的人，然而到了今年，房价下降，怕自己变成负资产，所以想尽快套现退场。

遇上现在的经济寒冬，更严重的是因经济问题而要急抛房。炒房炒糊之外，资金链断裂，这些急抛房恐怕还有二次抵押和债务纠纷。

如果卖家被债权人起诉至法院，那么在房产可能会遭到法院查封冻结该房产，而你交给卖家的钱也会“冻过水”。

估计到了年底，甚至是2019年，市场上的急抛房还会越来越多。

急抛房的风险那么多，怎么买？

急抛房的资源越来越多，到底哪些是烫手山芋，哪些又是捡漏笋货呢？怎么样做可以尽可能去规避风险呢？

来支你几招。

一、你得先确定这个急抛房是不是干净的

上面说过急抛房一是因为急缺钱，那么就要看卖房业主本身是否有债务问题，房子被拿去做二次抵押。

想知道产权是否有瑕疵，查册就很有必要了。到房产局进行资金安全查册，可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。

二、不能轻易给卖家一分钱

就像上面A先生的案例一样，他签订了放弃定金托管协议，20万元定金白白给了卖家。

想要确保资金安全问题，就不能轻易卖家一分钱，可以通过第三方托管资金。

把定金交给第三方机构托管，首期房款放银行监管，直至你拿到了不动产登记证明之前。

来源 | 广州plus
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤