文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放：

回南天，天花板突然掉落砸中租客——大祸！

郑悦（化名）是一名外来务工人员，经中介公司介绍，租了张姨位于越秀区的老房子。地产经纪带郑悦看房子时，郑悦看到天花板都快掉下来了，于是提出质疑。

怎知，该经纪竟然拍胸脯说，这房子一直都没问题，并一再保证天花虽旧但很结实，不存在安全问题。三方在租赁合同上也备注了这一点。

郑悦认为，在该地段能以这个价格租到房子已是非常划算，于是也没有深究下去便租了下来。而且，住进去几个月也没发现天花板有啥问题。

可到了广州的回南天，潮湿天气让墙体渗水严重，天花板的灰也开始脱落，郑悦几次联系业主要求修葺，但张姨一直以各种理由再三推托。

一天晚上，郑悦刚进家门就被脱落的天花板砸中脑袋，流了很多血，幸好及时送进医院才没有生命危险。在医院养伤的郑悦立即找张姨要求赔偿医药费，可张姨说不是她的责任，拒不认账，中介公司也认为事不关己不断耍太极，郑悦只好找到律师帮忙追讨。

律师说法：

出租房出问题，业主和中介公司都要负安全责任

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，天花板掉落砸伤租客郑悦，这并非意外事故或自然灾害，其实质是安全责任事故，如何分配责任是本案关键。如果业主不肯协商解决，建议到法院提起诉讼。

于是，郑悦在律师的协助下寻法律途径去解决此事。最后，法院认为：在这起事故中，张姨是房屋的所有权人，对房屋要承担安全保证、修葺义务。

因安全隐患，郑悦多次要求张姨维修房屋，但业主一直未尽义务，酌情要承担70%的责任。中介公司虽不是房屋所有者，但向郑悦介绍房屋时，并没有尽到保证房屋安全义务，且一再保证房屋的安全性，因此酌情承担20%的责任。而郑悦作为一个有理智的正常人，也没有尽谨慎注意义务，酌情要负10%的责任。

陈瑞莲律师表示，业主在出租房子时，应当保障房屋安全，包括天花、墙体、阳台承重及相关的水电、燃气等设施，而燃气/电热水器、炉具、充电设备等更要特别留意。保障住客安全是业主应负的法律责任和义务，绝对不能通过合同条款给予排除。

地产中介公司也需注意保证自己所介绍房屋及配套设备的正常使用，并督促业主尽安全保障义务，尽可能并及时排除房屋安全隐患。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞