文/图 羊城派记者 邓伟东

漫画/陈春鸣（另署名除外）

个案回放

“眼白白”多付30万元，感觉被人打劫了

李刚是工薪族，这几年看着楼价不断涨，自己的存款总追不上首付的升幅。今年初，广州有些区域的楼价回复平稳，加上父母又肯出资借部分房款，李刚终于凑够了首付，在广州南沙购入一套由知名发展商开发的房子(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

这边厢刚签了购房合同，并办好申请贷款等一系列手续，房子还未交吉，就听到这个楼盘新推一批单位要降价的传言，这真是有人欢喜有人愁。

于刚搞掂购房手续的李刚而言，发展商搞促销推出和自己刚买不久同样大小的房子，打折后的总价足足便宜了30万元，“眼白白”（粤语，指无奈地看着）看见自己不知多辛苦七拼八凑才攒够的首付金额，手中的借据墨迹未干，人家一个促销广告“直降30万元”就给抹平了，心里就像被人打劫一般五味杂陈。

加上买房时所签的是要拆分购房款和装修款的“双合同”，首付比现在买家呀多出不少，因此日后还给父母的借款利息也会大大增加(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

李刚越想越气，寻思着反正合同刚签，里面条款规定的支付金额还未交完，还没网签，不知道能不能退房？于是就向律师咨询。

律师说法

升价不是法律支持的解除合同事由

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，买卖双方签订的购房合同，其法律效力及于双方。如果此时李刚提出退房，实为解除购房合同。我国现行的法律条文已经明确规定了解除合同的法定事由（存在严重质量问题、楼盘规划不符合政策、房屋或配套措施与宣传严重不一致等）。

至于是否已支付房款、是否已经办理了网签手续、降价或涨价均不是法律规定事由，如果李刚不能与开发商协商并达成一致的调解协议，单方提出解除合同，他是不能得到法律支持的，并要因此而承担相关的违约责任。

李刚还是向银行申请贷款买房的客户，就算李刚退房成功，其贷款记录也不会因此涂销。即李刚如果日后要再买房，其首付比例或贷款利率将有可能增加。

陈瑞莲律师说，房价涨跌是市场行为，无论是跌是涨均属正常现象。买家切莫因一时之气做出不理智行为，使自己触犯法律甚至成为违约一方，结果往往是得不偿失的(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤