白驹过隙间，自2017年3月调控至今，已经20月余。

如此长时间的拉锯战，许多发展商纷纷“扛不住”业绩压力及资金难题，正式迈入“要房不要钱”、“以价换量”的时代。此时入手，或许是刚需难得的机会。

为什么说发展商集体“要房不要钱”，我们一起来看看这些楼市信号吧：

广州花都区：

倒挂！同楼盘二手单价2万元，一手却卖1.8万

广州花都区祈福万景峰，近期新产品开盘，均价为1.8万/㎡；而项目已经交楼的二手产品，均价为2.1万/㎡；一二手在倒挂。

其实，万景峰距离广州北站仅700米，位于花都区妇幼北面，离花都人民医院与花都湖都很近，项目素质还不错。如此“靓”的产品都拿来降价出售，是否可见发展商对资金的迫切度了？

广州从化区：

降价34%！均价1.2万/㎡直降8300元/㎡

同样是上个月，广州从化区景业荔都，推出部分特价单位，单价仅为8300/㎡。

而据房天下数据显示，近一年来，景业荔都的均价保持在1.2-1.3万元/㎡，此番降价到8300元/

㎡，降幅高达34%。

项目自驾15分钟即可到达14号线东风站，而14号线一期本月28日便会开通。如此“跳水”大降价，是否也说明发展商近期需要先拿房子换些银子花花了？

解析：

为什么发展商开始“要钱不要房”？

1、业绩压力

首当其冲，便是业绩压力了。2018全年的节奏就是“坚守调控”，导致很多开发商的销售量大幅下滑，企业年度销售目标面临完不成的风险；所以他们会加速推盘，确保完成目标。

2、需求持续存在

市场憋了快20个月，购房需求也积累了很久；发展商稍微在价格上让步，很多客户“愿意”也“不得不（刚需）”成交。

3、限价解绑，限预售松绑

近期，随着合同回归正常以及预售货量松绑，从源头上，给了发展商“以价换量”中“量”的保证。

那么，以价换量。是不是可以随意购买呢？

当然，买房要谨慎，合同要看清。整体来看，当前楼市，还需谨慎而行。

看看专家意见：

黄韬

房产频道特约评论员

刚需客户、自用客户、改善客户可以按需求随时出手，因为房价未跌停，但也不会大跌。投资客可以稍微缓一阵再考虑。

崔登科

世联行高级分析研究员

刚需买房不用分年前年后，楼盘价格比之前（2017年年底）降了10%就可以考虑了，如果有合适的学位、配套、户型、朝向，可以在年前购买。如果是投资需求，持有三套以上物业的不建议购买。另外，如果入市请注意年后产品的选择会多些。

来源 | 房频
题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞