文/羊城派记者 邓伟东 图/受访者提供

标的一：花都锦东花园大户型市价7.6折起拍

• 地址：花都区新华街桂花路61号2栋1608房

• 建筑面积：131.57平方米

• 起拍价：258.72万元

• 保证金：26万元

• 网上开拍时间：12月13日10时

点评：

合富置业花都锦东分行主管罗国锋分析，该标的是花都锦东花园B区一套北向望花园三房两厅单位。

现时同类型物业的二手报价为2.7万-2.8万元/㎡，而且不少业主都有议价空间，预计成交价不会超过2.6万元/㎡。该标的起拍价折合1.97万元，相当于市价的7.6折。

罗国锋介绍，物业所在楼盘是该区域楼龄较短的小区，里面分A、B、C三区。A区环境比较好，价格相对较高；C区有小户型物业，90多平方米的三房单位较受买家欢迎。

该标的没钥匙，使用情况不详，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场及交付工作。

该标的其先后被天河区和花都区法院查封，而且所欠债务不止一宗，且欠2018年5月至9月的物业管理费1115.3元，其他欠费不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

标的二：越秀德政南雅景阁两房单位市价6.7折起拍

• 地址：越秀区德政南路117号2007房

• 建筑面积：78.25㎡

• 套内面积：64.03㎡

• 起拍价：237.46万元

• 保证金：20万元

• 网上开拍时间：11月29日10时

点评：

合富置业越秀文德路分行主管周健伟分析，该标的是德政南单体楼小区雅景阁的一套两房单位，现时该楼盘70多平方米的两房单位二手均价约4.5万元/㎡，拟拍单位折合3.03万元/㎡，相当于市价的6.7折。

周健伟介绍，该物业的楼龄较长，户型设计也不太好，因此成交价比周边二手的电梯楼低。建议有意竞投者，在实地查看时，多留意设备的保养情况及户型设计是否合用等因素。

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该标的没有钥匙，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作；欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青