文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

 12月广州迎来土拍高潮，首场战役在今天（12月3日）早上十点打响，黄埔两宗地率先亮相，它们分别位于长岭居和科学城。
与11月22日黄埔区拍出的两宗地一样，12月初拍出的长岭居CPPQ-A-3地块以底价成交，竞得者为北京盛世广业投资管理有限公司，这是五矿地产旗下的企业，继11月22日该公司在黄埔夺下一地后，五矿再下一城。
而科学城板块内地的开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块相对火爆一点，引来了编号127和667两个买家争相叫价。两家买家在开始时是拼耐心厮杀，平均每轮叫价时间超过4分钟。

经过15轮叫价，该地块最终成交以177466万元成交，竞得者为广东绿地投资有限公司和广州永龙建设投资有限公司。
该宗地由住宅用地、公园绿化用地、教育用地和水域组成，其中住宅部分可建建筑面积约为12万㎡。成交后的楼面地价为14689元/㎡。当然，由于地块的竞得者需承担学校、公园以及6043㎡政府房源的建设，因此实际的土地成本要比表面看起来的楼面地价高不少。
总体而言，年底的土地市场似乎正应了苏轼的那句词“也无风雨也无晴”，虽然没有流拍的清冷，但去年火爆的市场行情却也不再出现。

拍出地块睇真D

长岭居CPPQ-A-3地块

土地用途：二类居住用地、公园绿地

宗地面积：71806㎡

挂牌起始价：224701万元

起拍楼面地价：13505元/㎡

该地块位永顺大道北侧，西侧为临近岭头新村小区，总占地面积为7.18万㎡，计容建面建筑面积为17.46万㎡。

地块周边楼盘情况示意图

该地块需要配建8246㎡政府房源，最高为30296㎡（含8246㎡基础配建条件），同时需配建总建筑面积1.5万㎡的小学及有12个教学班的幼儿园。

据悉，该地块与万科山景城和万科元培里距离较近，相信日后几个项目之间的竞争会比较直接(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地、公园绿地等

宗地面积：100688㎡

挂牌起始价：163466万元

起拍楼面地价：14243元/㎡

地块位于萝岗香雪板块，龙湖云峰原著以西，距离地铁6号线香雪站约4公里。

地块周边楼盘情况示意图

该地块需配建出让范围内的中小学及6043㎡政府房源，因此，建设成本相对较高。此外，地块离地铁站距离不太近，周边的公共交通条件也不太理想。不过，该地块地处科学城板块，这一板块相对成熟，周边的高新企业也较多，自住需求较大(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源|羊城派
责编|邓伟东