广州最贵的地动工了！

2017年3月29日，时代中国以总价20.4亿元、配建4.41万㎡，折合楼面价5.54万元/㎡摘下海珠广纸石岗路项目，刷新了广州土地最高单价记录。

2018年8月底，广州市国土资源和规划委员会在官方网站上公布了时代海珠区石岗路项目的批后公示，项目规划图正式曝光。

这意味着，全广州最贵的“面粉”要做成“面包”了。

楼面地价都超5万，天啊，那楼价要卖多少！

好吧，这个好像不是大多数人操心的问题。现在的重点还是抓紧时间看看，刚需在广州市区还能买哪里紧急上车吧！ 

来看小编为您准备的两大置业方案。

方案一：坚守型 留守老四区还有戏吗？

坚守广州老四区是很多购房者的梦想。这里是老广州的地盘，汇聚了大量的优质资源，地铁四通八达、大型商场选择多、写字楼集中、还有老牌名校让小孩赢在起跑线上。一切都是现成的，成熟的，居住体验自然是舒心。

当然，唯一的缺点，就是——贵。

先来一张醒脑提神的老四区新房报价地图吧！

如果刚需想坚守在老四区，根据在售产品的总价看，除去海珠区，其他三区均有总价约300万出头的新房可选。

不过，要想住在黄金成熟地段，就只能牺牲居住面积，想住稍微大一点，就只能去配套还有待培养的地方。

典型的例子，就是如越秀区翰林尚品是区域新房最低置业门槛，项目在售约42-60㎡一至两房单位，参考均价8万元/㎡。一个单体楼，楼下负一到三层为商业，四楼以上为住宅，每层还是3梯24户设计，这种生活，想想都觉得酸爽。至于地段对应的学位，根据最新划分，对口农林下路小学。所以，只能说生活有舍有得。

其次，再看看天河区300万出头能买哪里？

今年奥体新城的人气大盘珠江花城可以关注。根据销售介绍，项目最小面积的约74㎡2+1户型总价约310万元/套起步。只是，虽然说还坚守在天河，但项目周边配套基本有待“规划建设”，还需要一定的时间等待。

所以，相比之下，往西走，荔湾区则成为老四区性价比较高的选择。

目前荔湾区的主要在售新房集中在原芳村几大板块——滘口、广钢新城、茶滘村旧改一带。

茶滘村旧改一带的新盘，可关注保利花海湾，再推最小面积为80㎡的南向三房，参考均价4万元/㎡。这边比较靠近花地河，项目前身是工厂用地，所以周边的配套目前还是比较少，未来主要依靠旁边茶滘村旧改项目荔湾新城欣悦湾的商业配套，不过胜在可以一步到位买三房。

而广钢新城板块定位高端，在售产品以刚改和改善型为主，大部分新房首付门槛在200万元起步。

目前板块内仅有振业天颂在售小户型住宅新房，约36-69㎡的单间至两房，每层4梯15户的设计，毛坯发售，报价在4.2万-4.3万元/㎡之间，毛坯出售，总价约155万元/套起步，首付60万起。

目前广钢新城依旧处于建设阶段，虽然已经有部分项目已经交楼，但是配套仍在培养中。

当然，今年“金九银十”刚需多看房或许能有意外收获。

比如滘口板块的新世界凯粤湾，销售称，近期项目推出“黄金月购房钜惠”，推出部分90㎡的三房单位，总价仅300余万出头。项目的优势还在于现楼发售，带省一级学位。

方案二

灵活型 主城区内选择还多么？

为了坚守地段而牺牲居住体验，往往只能看着别人小区美丽的大花园、欢乐畅游的泳池、高大宽敞的会所“兴叹”！

那么，稍微用点时间换来更宽敞的居住空间，也是理性的选择。

那么，放眼广州的主城区，哪里是不错的选择呢？

还是例牌，看图说话。

从图上看，东部新黄埔，还是很热门的选择，毕竟够得着啊。

如果来看黄埔楼市，那么知识城板块是必须要看的——还有“2字头”起步的新房，真的比某些远郊还要亲民……

当然，知识城离市区（CBD）也有接近50公里的距离啊，这个也要重点考虑。

另外，居住氛围氛围尚有待培养。

目前板块主要在售的住宅楼盘为：

其中置业门槛最低的为招商雍景湾，89㎡北向的三房，均价2万-2.1万元/㎡，总价180万元，另外还有92㎡带主套三房和100㎡四房，均价2.3万/㎡。

配套较为齐全的是万科幸福誉，不过目前处于清尾货的状态，最小的88㎡总价190万-200万，95㎡总价230万元左右。

龙湖双珑原著洋房产品为98㎡三房带主套，分为横厅和竖厅两个户型，最贵的是边位的横厅，总价220万元左右，最便宜的低楼层竖厅，总价可以低至190万以内。

而时代天韵卖得最贵，91、98和115㎡三房为北向，报价2.7万-2.9万元/㎡。剩下6栋北向最低2.2万元/㎡，91㎡的北向三房总价200万元，是最低门槛。

好了，方案都在这里，没有一个方案是完美的，还是钱包话事，有取有舍吧！

剩下来的，就看你的决定了。

来源 | 关爱买房公会
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青