一直以来，“五一”、“十一”都是楼市的促销旺季。大推之前，不少楼盘都会清尾货，而某些行家也会把销售过程到了后期的产品叫尾盘。

1.怎样才算尾盘？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。

2.尾盘有什么优点？

优惠力度大，处于尾盘阶段的楼盘往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，配套成熟，性价比更高。

有些尾盘甚至是现楼，物业的优点、缺点可以看得更清楚  图/邓伟东

3.尾盘有什么缺点？

尾盘的选择范围较小，而且大多为朝向差、没多少景观、楼层不是顶层就是底层、户型设计不太好、单套面积偏大等。

4.选购尾盘有什么注意事项？

（1）分析尾盘出现的原因

尾盘出现的原因有很多，有的是因为市场原因，有的则可能是项目本身的原因导致去化率低，如可能是项目位置不佳、交通不便、配套不足等硬伤，又或者仅仅由于是宣传不到位。对此，购房者应对尾盘出现的原因进行全面了解、分析，评估其价值。

（2）实地考察项目很重要

一般来说，尾盘的工程进度一般已完成或即将完成，项目的实际情况可以直观展示，此时购房者可以通过实地考察、亲身体验，进一步帮助购房者判断项目的总体质量。

千万不要一听见“扫尾货”就心中大喜，以为一定“有笋嘢执”，此时需快速判断的同时更加要冷静  羊城晚报资料图片

（3）直接与入住业主交流

了解尾盘更直观和准确的方法就是和已购买或入住的业主交流，听取他们对于楼盘的看法和入住体验，可能对你的购房选择帮助更大。

（4）理性买房莫贪低价

为了尽快收盘，一些开发商往往对尾盘房源作折价处理，又或者是附带较多购房优惠。需要提醒购房者的是，一定要先抵住价格诱惑，多方面考虑房屋的质量和价值，不要只贪图低价而把理性丢了。

来源｜广州链家新房
题图｜羊城晚报资料图片
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