买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响购房者的判断力。理性买房需要考虑哪些问题？以下3大误区如果不重视的话，可能会影响你的居住体验哦！

一、正确看待房价问题

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好等问题。

那价格高的房子就是购房者的首选？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层、通风采光较佳的房屋；家人出行经常要开车，那么对公共交通需求就没那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需要放在首位……

一般而言，买房还是要重视地段选择，在房价和舒适度取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对划算的房子。

二、户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是个绕不开的话题。如今，市场上的户型不仅多样性，而且还具备独特性，很多新一代的购房者会过于追求个性化设计。

然而，有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住的舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，“买房唔同买棵菜”，还是中规中矩些日后使用起来会便利些，我们具体可参考以下四大定律。

1.形状定律

奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般1:1.5较好。

2.采光定律

多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

3.面积定律

两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

4.有效定律

浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

三、物业管理一点都不重要？

物业管理问题是很多购房者在选房过程比较容易忽略的。他们往往认为其作用不大，其实，这种看法是不正确的。物管不仅是小区的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业管理水平，一手房多为期楼，很难判断日后的水平如何，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

来源|广州楼市情报
题图|视觉中国
责编|邓伟东