近期，广州楼市不仅一手市场真金白银送优惠，就连二手市场的让价空间也高达10%。

根据链家数据，广州10月份多区域二手房均价环比下降。

黄埔、增城渐渐成为受刚需买家欢迎的热门区域。而南沙多为投资客首选，目前仍以一手市场为主，二手市场支撑力度不足。

越秀区

说到越秀区，多数人都会艳羡其优质学位，这也难怪其即使处于市场低迷的情况下，二手房均价仍然坚挺。

天河区

天河区二手房市场差别较大。珠江新城千万级豪宅比比皆是，多数客户观望情绪浓厚。

而东圃板块对于预算有限的刚需客更接地气，二手交易时业主让利明显，降幅多在10万-20万元之间。

海珠区

海珠区比较推荐赤岗板块，一来均价最低，约3.5万元/㎡，对于刚需买家，置业门槛相对较低；二来更靠近琶洲商务区和天河珠江新城，通勤方便。

荔湾区

同为老城区，荔湾不比越秀，二手房价更为亲民，尤其是芳村板块，均价不到3万元/㎡，但该板块的二手房多为老旧楼梯房。

白云区

相比其他中心区，白云区二手房整体均价偏低，主要因为“老破小”居多，居住体验较差。

但在白云大道北、京溪同和一带有不少高端住宅，拉高了区域均价。

番禺区

番禺区是广州历年二手房成交量最高的区域，目前整体均价约2.7万元/㎡。

洛溪、钟村、祈福新邨等片区，早前凭借价格优势，收获了一大批新广州人。

黄埔区

随着大量刚需买家东移，黄埔区二手房市场也非常活跃，尤其是长岭居板块，越来越多一手房源开始流入二手市场。

南沙区

南沙区是投资客热衷之地，一手市场甚为火热，但楼盘空置率居高不下，二手市场承载力有限。

增城区

增城区是广州“东进”重要发展区域之一，加上有地铁13号线、21号线，吸引了不少刚需置业者，一手和二手的成交量都颇为乐观。

其中，最受欢迎的两个片区为新塘、朱村。不过考虑通勤和配套，新塘相对更方便，当然价格也相对高些。

花都区

花都区目前整体房价仍处于广州楼市的价格洼地，随着地铁9号线的开通，沿线房价水涨船高。

对二手市场而言，在白云区工作的买家可以考虑。

从化区

从化区距离广州中心城区较远（超过60公里），因而房价一向最低。但随着地铁14号线的通车，街口房价也一路升高。

来源 | 广州房博士
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵