文/图 羊城派记者 梁栋贤

11月22日出让的黄埔区茅岗路地块为三年来老黄埔拍出的首块宅地，但这一地块没有大家期待中的火热，由于只有一家企业叫价，最终由北京盛世广业投资管理有限公司以底价成交。

据悉，其母公司为五矿地产，而五矿地产在广州的首个项目——五矿万樾台在本月刚刚开售。

地块居住用地13803㎡

据广州中原研究发展部实地调研显示，黄埔区茅岗路地块西侧紧邻茅岗路，马路对面即为近两年动工的茅岗路以西旧改地块。

地块东边为城门大街及坑田村，北部为小山体和刚落成在租的合法创新空间，南部邻近汇骐商务中心和在建的茅岗商业楼，南望可见保利学府里及广州市第八十六中学。

2015年12月亨元岗地块转让后，老黄埔一直没有新增住宅供应，时隔三年后的11月22日，该片区终于有宅地开拍。

本次出让地块用途为二类居住用地（AP051004）、通信用地（AP051005）、公园绿地和道路用地。总用地面积20543㎡，其中，可建设用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡；另外，公园绿地1137㎡、道路用地3745㎡。宗地起拍总价10.9亿元，起始楼面价20785元/㎡。

该地块二类居住用地部分是AP051004，容积率≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，计容建面≤52451㎡。

地块的通信用地部分AP051005，无容积率、绿地率、建筑密度等规划指标控制要求，建设时应征求通信行业主管部门意见，并按其要求及相关规范执行，具体建设规模在规划方案及单体报建阶段核定。

这一地块采用“限地价 竞自持 摇号”方式出让，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

地块周边一手楼卖4.5万-4.9万元/㎡

这一地块位于天河区与黄埔区的交界，与地铁5号线鱼珠站约一公里距离。地块周边在售一手楼盘比较稀缺，位于天河边界的宝兴翠园正在扫尾货，均价4.5万-4.9万元/㎡。

地块周边“次新房”二手盘保利学府里的均价是4.5万-5.0万元/㎡，而楼龄十年以上的小区如金碧世纪花园、天虹花园、锦田花园、荔园小区等均价在2.3万-3.9万元/㎡之间。

来源|羊城派
题图|邓伟东
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