近段时间，黄埔区的发展按下了快进键。

1月22日，广州地铁发布消息：地铁5号线东延段开工许可报告已经获批，将从现有的文冲站向东延伸至黄埔客运港站；

1月24日，广州市发改委发布2018年重点项目计划的通知，其中黄埔区有轨电车1号线也在其中。此前，黄埔区有轨电车2号线规划也已曝光。

黄埔区的教育规划也是利好不断。目前，广州市国际学校共11间，而黄埔区国际学校的数量达6间，占全市的一半以上。

此外，已知或有意向落户长岭居的优质学校还有：北京师范大学广州实验学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、广州市黄埔区禾丰中学、铁英学校、黄埔军校附属中学等。

克而瑞数据显示，2013-2016年黄埔一手住宅成交量呈阶梯式一路攀升，从2013年成交7673套，一直到2016年的小高峰24172套，增幅达215%。

但2017年，受到楼市调控的影响，成交量下跌至16610套，但依旧排在近5年成交量的第二位。

从供求情况来看，2013-2015年黄埔区一手住宅均为供过于求。2016-2017年，黄埔区一手住宅已供不应求，很明显，近两年黄埔区一手住宅已在消化库存。

价格方面，自2013年以来，黄埔房价除了2014年和2015年处于14500-14900元/平方米之间的较低位外，其余年份都在1.6万元/平方米以上。

2017年网签均价为18097元/平方米，相比最低点2015年的14563元/平方米上涨了3500多元/平方米。（具体以现场报价为准。）

数据显示，按去化率12个月计算，2017年12月黄埔区一手住宅存量为84.19万平方米、7579套，去化周期为6.2个月，比增城的4.5个月略长。

从近两年黄埔区的库存量来看，2016年1月，库存量达到峰值，7874套的货量还可以卖7.7个月；2017年3月达到最低位，仅余4212套，去化周期只有2.3个月。

数据显示，黄埔区近两年共成交宅地（纯宅地+商住地）6宗，其中两宗地已建成项目，但均未投入市场。

此外，接下来的供货量还将落在2017年4月后成交的4宗地上，这4宗宅地总建筑面积为63.38万平方米，就算全部用来做住宅，每套住宅按100平方米计算，也只有6338套，货量依然紧俏。

最后，大家最关心的肯定还是价格，现在黄埔区还有哪些一手住宅项目在售？价格怎么样？请看表格——

来源｜广州CRIC房产测评网
题图｜视觉中国
责编｜冯茵