文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

根据统计，今年“五一”期间，黄埔区一手住宅新增供应量位居全市第二，仅次于增城，但即便如此，从目前的去化情况来看，黄埔区一手住宅的库存量同比明显减少。

黄埔楼盘示意图 制图/蔡红

去化率同比提升3.3%

网易房产监控阳光家缘的网签数据显示，截至本月15日，黄埔区一手住宅累计未售11733套、去化率为89.5%；去年同期未售13797套、去化率为86.2%。一手住宅去化率同比提升了3.3个百分点。

最近一个月，黄埔区共网签了1301套、131834平方米一手住宅，若按网签套数计算，去化周期约为9个月；若按网签面积计算，去化周期约为12个月，均低于全市水平。

实际上，今年以来，黄埔区的一手住宅供应量一直在下降，与此相对应，网签量也随之下降。但各楼盘的总体销量还算不错，其中，知识城的楼盘占据最近一个月来黄埔区网签TOP10榜单中的三个席位，是区域内的热点板块。　

一季度新货量减少38%

合富辉煌研究院的数据显示，今年第一季度，黄埔区新增一手住宅17.49万平方米，同比减少了38%；网签面积为29.64万平方米，同比减少了45%，虽然消化速度有所下降，但今年第一季度仍消耗了12.15万平方米的库存，库存量同比下降约15%。

第一季度，黄埔区一手住宅新增供应量明显不足。

合富辉煌研究院的数据显示，第一季度整体推货量同比大跌七成，即使与2016年第一季度相比，也下跌了近六成。主要是由于两大主力供应板块——长岭居及知识城的项目施工进度赶不上，导致新货无法及时补给，而在新货总体供应不足的情况下，多个楼盘成交良好，3月份后推出新货楼盘的整体去化率为五成至八成。

黄埔现在不少楼盘都有了地铁概念 图/蔡红

洋房最高单价4万元

“五一”档期，黄埔区推新货的楼盘数量不算多。

在知识城，招商雍景湾近期推出小高层单位，主推89-102平方米的三房及四房，均价为2.3万-2.4万元/平方米。广州绿地城加推新货以85-140平方米的三房及四房为主，售价为2.2万-2.3万元/平方米，去年推出的产品售价为1.7万-1.9万元/平方米。

在长岭居，实地常春藤也将推出新货，但具体的产品及价格未定。整体来看，由于产业、教育等利好消息不断，知识城和长岭居的楼价均有上扬。

黄埔已经有楼盘跃上了3万元以上，还有些直逼4万元大关

黄埔区还有售价达“4万字头”的楼盘。位于区府板块的雅居乐富春山居，在售的楼王单位为两梯三户设计，包括约131平方米、172平方米的四房，均价为3.8万-4.1万元/平方米。

“后五一”大户型选择多

由于前期部分楼盘还有余货，加上不少楼盘近期已经开放了样板房，因此“五一”档期，黄埔还是有不少一手楼盘值得一看。

如今的黄埔，商业氛围已经日渐成熟

特别是计划购买三房、四房单位的买家，在黄埔区的选择有不少。

不完全统计，黄埔区在售或即将推售的楼盘中，有十多个楼盘，如万科山景城、实地常春藤、沁园等均推出三房、四房产品，总价为200万-300万元。也有楼盘有约51平方米的一房，总价100万元出头便可入手，不过这类产品货量很少。此外，预计在6月份前后开盘的康大龙祥汇将推出120-150平方米的“微小墅”，适合中高端置业人群。

三大板块各领风骚

黄埔楼市从北往南分别有知识城、长岭居、黄埔区府（科学城东部、区府板块和云埔工业区连成一片，统称为区府板块）和老黄埔板块。

目前黄埔区已经开通了地铁5号线、6号线、13号线、14号线知识城支线，今年年底还将开通地铁21号线，规划中的地铁7号线北沿线也将行经黄埔，黄埔区将铺设起密集的地铁网，交通配套将进一步提升。

黄埔有不少适合刚需的楼盘

和缺货的老黄埔板块相比，“五一”新货较多的是知识城、长岭居和区府三大板块，这三大板块的交通、教育、医疗、商业等配套设施分别有何优劣？买家该如何选择？请继续关注本专题的深度报道。

来源｜羊城派
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