广州一手楼市执行单合同，首付门槛降低，二手市场会否受影响？目前二手楼市真实情况如何？一起来听听一线从业人员和专家的看法。

白云中介：半个月没带过客

何先生一直在白云区从事二手中介工作，他说最近半个月都没带过客看房了，往年这种时候每周都有3天以上在带二手客。

同行陈小姐也表示是同样的情况，目前客户多在观望状态。

至于大家最关心的是否会降价的问题，何先生表示如果业主着急换房或者急需用钱，会降一点。最近就有个客户去年买的白云嘉利苑投资，现在想换花园小区电梯物业，降价10万元放盘。

另外，有网友爆料，越秀区学位房东风广场降价55万元促成交，而就在今年8月，地产经纪还信誓旦旦称“下辈子才会降到500多万元”。

天河中介：往清远佛山带客

中心区没有客源，怎么办？天河区地产中介徐生开始往外走，带客到清远、佛山等地看一手楼盘，也是不容易。

海珠中介：只有零星几个租客

10月还算是“金九银十”的尾声，二手楼市却如此淡静，从事这一行十多年的林小姐也深感郁闷：“往年这个时候都忙不过来，今年只有零星几个租客看房。”

林小姐分析认为现在市场如此淡静主要有3点原因：

其一，目前中心区二手楼价有点虚高，有价无市，好多人买不起市中心的房子。

其二，一二手市场倒挂，有些一手项目售价还比二手房便宜，分流了不少客户。

其三，城市配套越来越好，很多预算有限的刚需客转而置业近郊地铁物业。

对此，广州链家市场战略官周峰分析认为，目前二手市场受网签价放开的影响是间接的，不是直接的，主要还是受市区的限购、限贷影响大。而且市区的二手房价高，买入二手房后，新买家还需要对房子进行装修才能入住，还要投入一笔装修成本。

在这种市场环境下，现在是入市二手房的好时机吗？

周峰预期，第四季度广州二手楼市成交量会继续走低，价格有机会轻微向下走。对买家来说，现在积极看房，再通过中介人员向业主压价，或许可以找到合心水的房子。而今年的最佳入市时点，不排除在11月上旬之后出现。

来源 | 房频
责编 | 冯茵