结婚是人生大事，新婚夫妻都渴望拥有一个属于自己的家。而购置婚房不仅需要考虑价格，还要考虑盘源周边生活配套乃至将来小孩居住读书等因素。

对于刚需来说，想在广州找到心水楼盘看似不易，不过，事实上，市内还是有不少价格在200—300万元间的优质婚房盘源。

资料图/羊城派

越秀:北京路240万可买小三房
越秀区位处广州中心城区，居住环境好，生活极为方便，因而很受买家喜爱。虽然越秀区的楼价偏高，但在水荫路以及北京路一带也有部分总价在200—300万元间，适合新婚人士的上车盘。

中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示，水荫路位于东风东板块内，目前均价在4.5—5万元/平方米之间，200—300万元内的二手楼盘多是楼梯楼散盘，楼龄较旧，户型多是50—70平方米之间两房单位。现时，水荫路有一套54平方米的北向高层两房单位，楼梯楼物业，正在商议加装电梯，总价约228万元。
中原地产仓边路分行营业经理陈海虎表示，总价在200万—300万元的婚房，楼梯楼物业可以选择面积50—80平方米的两房至小三房单位，例如北京南路散盘、万福路散盘等。

而电梯楼物业可选择面积60平方米以内的单位，如文德广场。现时在文德广场文富阁，有一套52平方米低层东向两房在售，总价为260万元。
陈海虎介绍，目前，北京南路散盘的楼龄大约22—23年，均价约3.5万元/平方米，现有一套74平方米的中高层两房在售，东西向可改三房，售价约为240万元。万福路散盘的楼龄约30年，均价约3.8万元/平方米，现有一套68平方米高层的三房西南向单位在售，售价为260万元。这两个楼盘都十分靠近地铁6号线北京路站，性价比也高。

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海珠：200多万可买15年楼龄电梯盘
海珠区交通便利，周边配套成熟，居住氛围较好，不少新婚买家选择在该区域置业。在赤岗板块、江南大道南板块等有不少优质的上车盘可供新婚买家选择。
中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，在赤岗板块内，龙景大厦电梯楼单位备受新婚买家喜爱，该楼盘的楼龄约14年，小区内环境优美，绿化率高，且房源的装修十分新净。交通方面，靠近地铁3号线大塘站。现在龙景大厦正有一套两房单位在售，面积约70平方米，售价为270万元。
中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，在江南大道南板块，新婚买家可选择的房源也比较多，如电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等，这三个楼盘楼龄较新，在15—18年之间。

目前，南景园均价约4.2—4.3万元/平方米，保利花园4.3—4.5万元/平方米，金碧花园约4万元/平方米，预算在200—300万元之间，在南景园可以购置68平方米左右的两房单位，保利花园可购置70平方米左右的两房单位，金碧花园则有60—75平方米的两房或76平方米的三房单位可选择。
至于楼梯楼物业，保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有200—300万元之间的房源可选择。

保利红棉花园现时均价约3.2—3.5万元/平方米，在这一价格区间可选择50—70平方米的两房，该楼盘有部分楼栋已加装电梯，加装电梯后的均价可达至3.8—4万元/平方米。康泰花园的均价约为3—3.3万元/平方米，可选择的面积有50—70平方米的两房。

至于晓园新村，均价则约3.2—3.4万元/平方米，有两房、三房单位可选择，两房面积约50—60平方米，三房面积约60—80平方米。

中原刘彩云透露，现在正有一套晓园新村61平方米低层的三房单位在售，楼梯楼物业，售价约205万元。盈丰华轩也有一套72平方米东南向的两房在售，电梯高层，售价约275万元。

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白云：上车盘多集中在罗冲围和机场路板块
在白云区内，罗冲围板块、机场路板块的周边配套比较成熟，购物商圈较多，公共交通配套完善，且这两个板块属于白云区的价格洼地，因而有不少优质的上车盘适合新婚夫妻选择。
中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰表示，在罗冲围板块，若预算为200—300万元，那么可考虑富力半岛花园和富力桃园。

目前富力半岛花园的均价约3.5万元/平方米，富力桃园的均价约3.4—3.5万元/平方米，前者可购置65平方米的两房或89平方米小三房单位，后者则可购置76—83平方米的两房单位。

目前富力半岛花园有一套67.5平方米的高层电梯两房单位在售，东南向，总价约240万元。在富力桃园有一套83平方米的高层电梯两房单位，西南向，总价约285万元。
中原地产汇侨南分行营业经理钟永维介绍，在机场路板块置业的新婚买家，比较青睐汇侨新城楼盘，该楼盘分有电梯楼和楼梯楼物业，电梯楼物业均价约2.6—3万元/平方米，楼梯楼物业低层均价约为2.5万元/平方米，高层的均价约2.2万元/平方米。

预算在200—300万元之间的选择比较多，电梯两房和三房均有，两房单位的面积约60—80平方米左右，三房的面积约80—100平方米。

至于楼梯楼单位，在这个价格预算内，可购得60—75平方米的两房单位，另有高层三房可供选择，面积约为85平方米。汇侨新城小面积单位多，总价低，且配套完善，学校、银行、超市等一应俱全，因而较受刚需客欢迎。现时在汇侨新城有一套74平方米的中层楼梯楼两房单位在售，总价约180万元。
汇侨新城周边，有富力阳光美居、紫薇花园、纵横缤城等电梯楼物业，均价为3.2—3.8万元/平方米，预算在200—300万元间可选择64—89平方米的两房单位，但目前放盘量一般。

现在富力阳光美居有一套64平方米的两房高层单位在售，总价约208万元，另在纵横缤城有一套低层82平方米的小三房在售，总价约280万元。

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番禺：房源总价普遍实惠
番禺区内的房源总价普遍实惠，周边的生活配套相对便利，200—300万元内的上车盘源选择也较多，因此吸引了不少新婚买家选择在该区域置业。
中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示，在钟村板块，有着不少总价在200—300万元之间的婚房房源，楼梯楼物业，可以选择面积60—100平方米的两至三房，电梯楼物业，则可选择74—85平方米的大两房单位。
中原马观土介绍，祈福新村湖景居、祈福新村清怡居等楼梯楼物业都很受新婚买家欢迎，但这两个楼盘现时放盘较少。祈福新村湖景居的楼龄大约20年，洋房单位，均价大概2.5—2.7万元/平方米，现在祈福新村湖景居正有一套102平方米北向中层的三房单位在售，带双阳台，售价为260万元。

而祈福新村清怡居的楼龄大约16年，该楼盘的户型比较方正，因此价格稍高，均价为3—3.5万元/平方米，现在祈福新村清怡居有一套南向中层的小三房单位在售，面积约75平方米，带双阳台，房产证过五年且唯一，售价大概265万元。
至于电梯楼单位，可以选择祈福新村晓峰园，该盘靠近大夫山，楼龄约15年，居住环境十分舒适，均价约为3—3.3万元/平方米，目前该楼盘的放盘并不多，现祈福新村晓峰园有一套北向中层的两房单位在售，面积约75平方米，售价约为225万元。
中原地产锦绣香江分行高级营业经理廖志超表示，在华南板块内，200—300万元内的婚房可选择自在城市花园以及诺德中心城，这两个小区均是电梯楼物业。

目前自在城市花园的均价约2.7—2.85万元/平方米，房源可选择77平方米的两房、90—100平方米的三房。至于诺德中心城，该盘楼龄较新，现时均价约3—3.1万元/平方米，在200—300万元内可以购置两房单位，面积在62—80平方米间不等。
中原廖志超表示，目前自在城市花园的放盘较多，但诺德中心城的放盘相对较少。自在城市花园在售的有一套77平方米东向高层的两房单位，售价约220万元。诺德中心城也有一套72平方米低层两房单位在售，售价大约220万元。

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天河和荔湾：石牌板块放盘量充足
中原地产明轩分行高级营业经理马绍权表示，在石牌板块，预算在200—300万元之间可以选择石牌东小区的房源。

该小区是楼梯楼物业，靠近地铁3号线岗顶站，周边环境配套好，两房单位较多，面积在62—66平方米不等，比较适合新婚夫妇。目前该小区低层单位均价约3.5万元/平方米，高层单位约3.3万元/平方米，放盘量充足，现石牌东小区有一套66平方米的高层两房单位在售，总价约200万元。
中原地产中山八分行营业经理刘兵表示，在中山八板块，预算在200—300万元的房源，楼梯楼可选择面积50—60平方米的两房，目前，楼梯楼低层的均价约3.5万元/平方米，高层的均价则约2.8—3万元/平方米。现周门西街散盘有一套54.5平方米的中层两房单位在售，南北对流，售价约190万元。

而电梯楼物业则可选择港南湾的小面积单位，该楼盘楼龄约17年，对口省一级华侨小学学位，均价大概每平方4万元左右，现荔港南湾正有一套66平方米的两房高层单位在售，南北对流，装修较新净，售价约265万元。

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黄埔和增城：最受刚需买家欢迎
中原地产凤凰城分行高级营业经理潘伟涛表示，在增城板块，总价在200—300万元的婚房房源选择较多，如碧桂园凤凰城，分有楼梯楼和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约2.1万元/平方米，电梯楼的均价大约2.5万元/平方米。楼梯楼物业可选择面积100—130平方米的三房，电梯楼物业则可选择户型90—110平方米的三房。

目前该楼盘的放盘十分充足，现碧桂园凤凰城凤仪苑正有一套78平方米东向两房在售，楼梯楼物业，售价约168万元。碧桂园凤凰城凤妍苑也有一套99平方米东南向三房单位在售，电梯楼物业，售价约240万元。
中原地产下沙分行高级营业经理廖萍莎表示，在黄埔板块，不少楼盘因交通便利，教育配套较好，且单价实惠而深受刚需型的新婚买家喜爱。置业在该板块的婚房客，比较青睐怡园小区、万科城市花园等楼盘，总价大概在200—300万元之间。
中原廖萍莎介绍，怡园小区是楼梯楼物业，现已加装了电梯，楼龄约22年，均价约为3.4—3.5万元/平方米，交通方便，距离地铁5号线大沙地站仅需步行5分钟左右，教育配套方面，该楼盘可入读省一级的怡园小学，人文氛围良好。

目前该楼盘的放盘量较少，以两房单位居多，现怡园小区有一套78平方米南向中层的两房单位在售，售价约为265万元。
至于万科城市花园，为电梯楼单位，楼龄约12年，均价约为3.8万元/平方米，毗邻地铁5号线文冲站，且对口省一级的石化小学学位。目前该楼盘放盘较充足，三房单位放售最多，现万科城市花园正有一套72平方米南向中层的两房单位在售，售价约为275万元。

来源 | 羊城派

图片 | 羊城派  资料图

责编 | 陈泽云