同是200来万元的二手电梯两房，祈福新邨和市桥，怎么选？

一，祈福新邨不仅一手猛，二手同样不逊色，目前楼梯楼均价2.5万元/㎡，电梯楼更是3万元/㎡以上。

祈福新邨实景图

二，意外发现市桥地铁站旁，200万元左右还能买到小区电梯两房，细淘楼梯楼更有惊喜。

祈福新邨和市桥，同为热门的二手板块，二者在交通、配套、房价等方面有何优势？

房价篇

祈福新邨，占地7500亩，内部分为A、B、C、晓峰园、青怡居等20多个内部小区，常住人口达到二三十万。

祈福新邨平面图

目前在售的新房组团为缤纷汇，最近一期开盘均价4.5万元/㎡，两年涨幅达125%。

真的，祈福缤纷汇4.5万元/㎡！

反观二手，同样形势严峻，以楼梯楼为主的C区为例，目前二手报价2.5万元/㎡，相比去年同期涨幅高达36%。

报价来源：安居客

电梯楼情况如何？以晓峰园为例，目前报价接近3万元/㎡，相比2017年同期上涨32%。

另一方面，与项目一路之隔的招商金山谷1年间涨幅仅为15%，不及祈福新邨一半。

而市桥相对比较平稳，以房产君这次探访的康乐园（楼梯楼）和鸿成花园（电梯楼）为例，康乐园目前报价2.5万元/㎡，相比2017年同期上涨近13%。

报价来源：安居客

而鸿成花园，目前报价2.6万元/㎡，为该板块价格较笋的电梯社区，相比去年同期上涨16%。

报价来源：安居客

有对比才有伤害，祈福近一年真的涨势迅猛。

祈福新邨房价暴涨的背后，与该社区环境、交通、商业日渐完善，不无关系。

以交通为例，之前苦等多年依然没有地铁的祈福新邨，在去年迎来了大好消息，地铁22号线将设祈福站，线路途径南沙万顷沙、番禺广场、广州南站以及荔湾白鹅潭等地，绝对是房价一大助推器。

祈福门口在建中的地铁站

房产君在现场可到，地铁站就设在缤纷汇组团旁边，目前在建中，预计2020年建成通车。

当然，除了地铁，祈福本身强大的交通系统，亦是其最大卖点。从地铁3号线汉溪长隆站C口出来，不到20米就是汉溪长隆公交总站，可搭乘专线10B到祈福公交总站，耗时约20分钟。

而祈福新邨总站拥有城际、市区、村内等多条路线，城际线路可直达香港、澳门、深圳等地，市区线路可到海珠客村、天河体育中心、白云机场、火车站等重要枢纽。

祈福公交总站

另外每隔5-10分就有多趟邨巴往返祈福内部，还是免费的哦。社区内每隔2-3条街道就设有一个邨巴站。

如果是自驾的业主，住在这里也有一大福利。据了解，祈福新邨地面上所有的停车位都是免费的，采取先到先得的原则。房产君在现场看到，可以免费停放车辆的地方还是非常多的，虽然依然停满了。

若要租地下停车位，以晓峰园为例，租金为400元/月，相比于市区，实在是便宜爆了。

如内部一些小高层，都可直接停在家门口

现在，再来看看市桥。

相比于祈福新邨，市桥的优势在于地铁已开通，距离市区更近。

目前，从市桥出发，搭乘地铁3号线，6站直达客村，8站可到珠江新城，10站到体育西，难怪人满为患。

同时，作为番禺传统的老城区，市桥公交网络十分密集，以市桥地铁站为中心，500米范围内分布了10个公交站，可通达番禺大街小巷以及市区各地。

图中红点为公交站分布

从交通方面考虑的话，市桥更适宜居住。

配套篇

在配套方面，祈福新邨更像一座自给自足的小镇，反观市桥，开放繁华亦略显嘈杂。

就在去年，祈福新邨最大的商业体—祈福缤纷世界正式开业，极大程度弥补了祈福商业短板。

祈福缤纷世界实拍

目前祈福缤纷世界大部分商铺已经开业，各大品牌餐饮店、服装店、超市以及儿童娱乐设施，统统一应俱全。

祈福缤纷世界进驻企业

神奇的是，这里至少聚集了包括星巴克、猫屎咖啡在内的5家以上咖啡店，足见非同一般的消费力。

祈福缤纷世界开业店铺

房产君是在早上11点左右到达现场，人流量比较少，街道之间宽敞干净，反而逛起来很舒服。

另外，祈福新邨内部还配备了毓秀、毓贤两大公立学校，还有祈福双语学校、祈福学校（私立）。而祈福医院口碑一向不错。

反观市桥，显得更热闹一些。从地铁站C口出来，就有钻汇广场、喜悦天地两个商场，此外周边还分布了百佳超级市场、天虹百货、儿童新天地等，加上临街商铺，衣食住行样样齐全。

市桥实景

周边分布了中心小学、富都小学、北城小学、星海中学等多所学校，选择丰富。

繁华的同时，也意味着环境嘈杂，市桥人流量较大，即便是暴晒的下午2点，这里依然熙熙攘攘。

市桥实景

另一方面，祈福新邨绿化较好，内部有中心湖，背靠大夫山，不少组团都会设有儿童游乐设施，居住起来比较舒适。而市桥小区绿化率低，停车位紧张，这是其较大的短板。

房源篇

好戏往往在后头，目前祈福新邨和市桥，都有什么房源推荐呢？

下面是实地探访的几套住宅，仅供参考。

第一套是，祈福新邨C区楼梯楼，70㎡小三房报价190万元，单价去到2.7万元/㎡。

房子本身装修比较差，房间出阳台，阳台也比较小，采光比较受阻。

其他两个次卧也比较小，采光通风都不是很好，整体而言，个人认为这个价格偏贵了。

再来看下一套电梯楼，位于晓峰园，北靠大夫山，环境较好，高楼层电梯楼，73㎡两房，报价237万元，单价3.2万元/㎡。

房源本身装修中等，厅出阳台，客厅和两个房间都是望花园，采光通风都比较好。不足之处在于次卧比较小，只能放1.2米床和衣柜，是个不错的上车盘。

相比之下，个人觉得市桥的房源，更为优质一点。

先来看下鸿成花园的一套电梯房，距离市桥地铁站约500米，81㎡做两房，东北向，报价210万元，单价2.6万元/㎡。

小区为围合式布局，5栋楼包围着中心园林，园林面积比较小，内部还有个小型的儿童游乐区，大树下还有不少老人在打牌，感觉生活氛围比较浓厚。

房源本身装修中等，厅出阳台，阳台为三角形，采光可能会有点受阻，房间、餐客厅、卫生间等位置都较为适中，适合居家。

再来看下一套楼梯楼，位于市桥地铁站约550米的康乐园，82㎡做三房，1楼带前庭后院，经业主改造后实用面积高达100多平，豪华装修不到3年，总价242万元，单价2.95万元/㎡。

这套房源为三房两厅两卫，还带入户花园，整体空间都十分宽敞，业主客厅都安装了木地板，室内装修比较好。

另外小区内门口有保安，但不用交物业管理费，停车费也免，这就省下了一大笔钱。不过房源证刚过2年非唯一，需要征收1%个税。

来源｜广州房姐
题图｜梁栋贤
责编｜梁栋贤