文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）
9日，南沙灵山岛尖又竞价出让三幅土地。从去年开始，灵山岛尖就像开挂一样。去年10月，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划（下简称规划）》发布，其片区定位逐渐明晰(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
今年至今，该区域已出让了五幅土地。今年11月，明珠湾起步区灵山岛尖的规划再次优化，被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，被称为“南沙珠江新城”。
如今的灵山岛尖，逐渐集齐了一副好牌，能凑出同花顺吗？
“黑桃A”：定位更高
在粤港澳大湾区建设的背景下，明珠湾起步区规划打造“集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口20.91万。
其中，灵山岛尖将规划会展用地、人才公寓并持续招商引资，定位更高、发展思路更加明晰，犹如拿到了一张耀眼的“黑桃A”。
“黑桃K”：交通优化
路通财通，交通这张“黑桃K”，这里也有了。
规划中的灵山岛尖公路线网发达，岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路，在不塞车的情况下，约45分钟车程可到海珠琶洲，番禺万博、思科智慧城，约1小时可到天河珠江新城。
灵山岛尖位处规划中的大湾区1号公路沿线，未来1号公路往北将打通往番禺、黄埔的快速道，南部将连接中山东部外环高速及深中通道。
同时，灵山岛尖距高铁庆盛站约10公里，距在建的交通枢纽万顷沙南沙站（地铁18号线、22号线起点，未来7条轨道线路经过）约8公里。
“黑桃Q”：产业优化
灵山岛尖规模开发始于2014年，2017年7月起再次集中出让用地，至今已吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业等企业进驻，有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，并积极与星河、圣丰、小马智行等优质民企交流合作，产业结构优化这张“黑桃Q”也到手了(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
“黑桃J”：加快供地
土地供应的加快，宛如给了灵山岛尖一张如虎添翼的“黑桃J”。
今年，这一片区累计挂牌六幅土地。中原地产项目部总经理黄韬表示，如此集
“黑桃10”：暂缺人气
除积极发力产业引进外，目前灵山岛尖出让宅地均包含人才公寓回购或配建部分，预计未来两三年内可为片区提供1800-2000套人才公寓。
巢筑好了，能否引来凤凰？毕竟就目前而言，这里人气欠缺，主要在售项目只有一个，还是商业项目——中交汇通中心。该项目现在主推办公独栋及少量平层公寓，独栋均价约4万元/平方米,少公寓均价约1.7万元/平方米，大面积的甲级写字楼即将推出，价格待定。其余去年拍出的项目目还在建设中，开盘时间待定。
资深地产人黎文江很看好这个片区：“这里定位很高，目前片区价值持续提升，地理位置对港澳人士有较大的吸引力，将来升值空间可期。至于要守多久，得看你的预期，毕竟珠江新
城也是近10年才快速崛起的，这里目前正处于缓慢上升阶段。”
黄韬认为，灵山岛尖有海景资源优势，但距离南沙已建成区比较远，是一片“生地”（指尚未开发成熟的土地），“对自住买家来说，如果在中心区上班，这里难以常住；即使在南沙上班，这里目前也不如金洲等成熟板块方便。至于该片区的发展前景，还要看政府未来对这里的持续支持力度”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。
目前，灵山岛尖已经集齐了“黑桃AKQJ”，就看能否再努力抢到人气这张“黑桃10”、凑齐同花顺了。
来源 | 羊城派
责编 | 冯茵